Prix immobilier à Poincy
Poincy
Découvrez Poincy : cadre de vie, immobilier et données clés.
797habitants
2 839€/m²
Forces
Boom démographique
Coût de vie maîtrisé
Ville qui attire
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Poincy
Découvrez Poincy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 839 €/m² pour les maisons, en hausse de +66,8% sur un an à Poincy, au-dessus du marché français. 11 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
11 maisons vendus à Poincy sur la dernière année, un volume supérieur de 57% à la moyenne quinquennale de 7. Côté location, le loyer médian s'établit à 15,8 €/m²/mois pour un appartement et 13,3 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 22% (de 2 474 à 3 016 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 839 € | 2 400 € | +18% |
| Loyer apt. | 15,8 €/m² | 10,1 €/m² | +56% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +22% entre 2016 et 2025 (2 474 € → 3 016 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 552 € | 497–607 € |
| 40 m² | 663 € | 597–729 € |
| 60 m² | 947 € | 852–1 042 € |
| 80 m² | 1 111 € | 1 000–1 222 € |
| 100 m² | 1 231 € | 1 108–1 354 € |
Loyer estimé — maison (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 065 € | 959–1 172 € |
| 100 m² | 1 265 € | 1 139–1 392 € |
| 120 m² | 1 438 € | 1 294–1 582 € |
| 150 m² | 1 698 € | 1 528–1 868 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Poincy a évolué de +4% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +22% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 474 € | 2 474 € |
| 2017 | — | 2 476 € | 2 476 € |
| 2018 | — | 3 053 € | 3 053 € |
| 2019 | — | 2 759 € | 2 759 € |
| 2020 | — | 2 792 € | 2 792 € |
| 2021 | — | 2 887 € | 2 887 € |
| 2022 | — | 3 069 € | 3 069 € |
| 2023 | — | 3 026 € | 3 026 € |
| 2024 | — | 1 809 € | 1 809 € |
| 2025 | — | 3 016 € | 3 016 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Meaux | 3 024 | 2 967 | 2.5 km |
| Germigny-l'Évêque | 3 363 | 3 026 | 2.9 km |
| Trilport | 2 979 | 2 983 | 3.4 km |
| Chambry | 2 558 | 2 692 | 3.5 km |
| Varreddes | 2 748 | 2 970 | 3.7 km |
| Crégy-lès-Meaux | 2 919 | 3 000 | 3.7 km |
| Fublaines | 1 988 | 2 910 | 4.0 km |
| Penchard | 2 280 | 2 804 | 5.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 304 k€ | 243 k€–320 k€ |
| 120 m² | 315 k€ | 297 k€–414 k€ |
| 150 m² | 375 k€ | 300 k€–450 k€ |