Poisat
Découvrez Poisat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Poisat présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (62e/508) : 3 116 €/m² pour les appartements et 3 550 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 21 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
21 ventes à Poisat sur un an (48% d'appartements, 52% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 15 €/m²/mois pour un appartement et 13,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%. Baisse de 11% sur 10 ans pour les appartements à Poisat, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 116 € | 3 750 € | -17% |
| Prix maison m² | 3 550 € | 2 400 € | +48% |
| Loyer apt. | 15 €/m² | 10,1 €/m² | +49% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,5 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 5,8% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -11% entre 2015 et 2025 (3 439 € → 3 073 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (2 991 € → 3 634 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 525 € | 473–578 € |
| 40 m² | 630 € | 567–693 € |
| 60 m² | 900 € | 810–990 € |
| 80 m² | 1 056 € | 950–1 162 € |
| 100 m² | 1 170 € | 1 053–1 287 € |
Loyer estimé — maison (13,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 105 € | 995–1 216 € |
| 100 m² | 1 312 € | 1 181–1 443 € |
| 120 m² | 1 492 € | 1 343–1 641 € |
| 150 m² | 1 761 € | 1 585–1 937 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Poisat a évolué de +18% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 439 € | 2 991 € | 3 215 € |
| 2016 | 2 843 € | 3 244 € | 2 976 € |
| 2017 | 2 633 € | 3 185 € | 2 882 € |
| 2018 | 2 727 € | 2 906 € | 2 836 € |
| 2019 | 2 933 € | 3 080 € | 3 048 € |
| 2020 | 3 006 € | 2 508 € | 2 674 € |
| 2021 | 2 687 € | 2 974 € | 2 847 € |
| 2022 | 3 362 € | 3 333 € | 3 345 € |
| 2023 | 3 255 € | 3 514 € | 3 384 € |
| 2024 | 3 113 € | 3 436 € | 3 293 € |
| 2025 | 3 073 € | 3 634 € | 3 366 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 10 | 10 | 20 |
| 2016 | 6 | 3 | 9 |
| 2017 | 11 | 9 | 20 |
| 2018 | 9 | 14 | 23 |
| 2019 | 6 | 22 | 28 |
| 2020 | 8 | 16 | 24 |
| 2021 | 12 | 15 | 27 |
| 2022 | 12 | 17 | 29 |
| 2023 | 8 | 8 | 16 |
| 2024 | 8 | 10 | 18 |
| 2025 | 10 | 11 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Eybens | 2 822 | 3 530 | 1.7 km |
| Herbeys | 3 318 | 3 962 | 2.4 km |
| Saint-Martin-d'Hères | 2 226 | 3 456 | 2.5 km |
| Bresson | 2 811 | 4 190 | 2.7 km |
| Brié-et-Angonnes | 3 503 | 3 728 | 3.5 km |
| Gières | 3 179 | 3 779 | 3.6 km |
| Venon | 2 983 | 3 455 | 3.8 km |
| Échirolles | 1 876 | 3 276 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 131 k€ | 87 k€–169 k€ |
| 50 m² | 192 k€ | 139 k€–233 k€ |
| 70 m² | 236 k€ | 200 k€–282 k€ |
| 90 m² | 284 k€ | 271 k€–374 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 356 k€ | 254 k€–395 k€ |
| 120 m² | 403 k€ | 330 k€–447 k€ |
| 150 m² | 491 k€ | 393 k€–589 k€ |