Prix immobilier à Poissy
Poissy
Découvrez Poissy : cadre de vie, immobilier et données clés.
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Poissy
Découvrez Poissy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 708 €/m² pour les appartements et 4 502 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Poissy, dans le quart supérieur des prix du département (59e/259). Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 418 ventes sur la dernière année.
Analyse
418 ventes à Poissy sur un an (77% d'appartements, 23% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 19,1 €/m²/mois pour un appartement et 17 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Hausse de 13% sur 10 ans pour les appartements, de 3 260 à 3 695 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 708 € | 3 750 € | -1% |
| Prix maison m² | 4 502 € | 2 400 € | +88% |
| Loyer apt. | 19,1 €/m² | 10,1 €/m² | +89% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : 6,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +13% entre 2015 et 2025 (3 260 € → 3 695 €/m²).
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (4 295 € → 4 424 €/m²).
Loyer estimé — appartement (19,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 669 € | 602–736 € |
| 40 m² | 803 € | 723–883 € |
| 60 m² | 1 146 € | 1 031–1 261 € |
| 80 m² | 1 345 € | 1 211–1 480 € |
| 100 m² | 1 490 € | 1 341–1 639 € |
Loyer estimé — maison (17,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 364 € | 1 228–1 500 € |
| 100 m² | 1 619 € | 1 457–1 781 € |
| 120 m² | 1 841 € | 1 657–2 025 € |
| 150 m² | 2 173 € | 1 956–2 390 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Poissy a évolué de -2% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 418 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 260 € | 4 295 € | 3 459 € |
| 2016 | 3 258 € | 3 839 € | 3 393 € |
| 2017 | 3 396 € | 3 927 € | 3 513 € |
| 2018 | 3 418 € | 4 162 € | 3 586 € |
| 2019 | 3 451 € | 4 472 € | 3 683 € |
| 2020 | 3 751 € | 4 442 € | 3 893 € |
| 2021 | 3 640 € | 4 988 € | 3 955 € |
| 2022 | 4 000 € | 5 406 € | 4 245 € |
| 2023 | 3 967 € | 4 848 € | 4 123 € |
| 2024 | 3 573 € | 4 461 € | 3 720 € |
| 2025 | 3 695 € | 4 424 € | 3 860 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 282 | 67 | 349 |
| 2016 | 312 | 94 | 406 |
| 2017 | 376 | 106 | 482 |
| 2018 | 375 | 109 | 484 |
| 2019 | 391 | 115 | 506 |
| 2020 | 326 | 84 | 410 |
| 2021 | 410 | 125 | 535 |
| 2022 | 431 | 91 | 522 |
| 2023 | 308 | 66 | 374 |
| 2024 | 292 | 58 | 350 |
| 2025 | 323 | 95 | 418 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Carrières-sous-Poissy | 3 788 | 3 562 | 2.5 km |
| Villennes-sur-Seine | 4 159 | 5 358 | 2.7 km |
| Aigremont | 2 646 | 4 916 | 2.7 km |
| Chambourcy | 3 648 | 4 820 | 3.1 km |
| Orgeval | 4 142 | 4 544 | 4.3 km |
| Médan | 3 162 | 4 402 | 4.5 km |
| Saint-Germain-en-Laye | 6 436 | 7 180 | 5.6 km |
| Chanteloup-les-Vignes | 2 616 | 3 229 | 5.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| ZAC Saint-Sébastien | 4 511 | 3 914 | 54 |
| Gare | 4 288 | 4 233 | 35 |
| Mairie | 4 026 | 4 677 | 41 |
| Saint-Barthélemy | 4 016 | 4 672 | 16 |
| Les Capucines | 3 989 | 5 225 | 40 |
| Les Sablons | 3 902 | 5 422 | 34 |
| Centrale | 3 881 | — | 21 |
| Le Coudraie | 3 692 | 4 438 | 24 |
| Les Hameaux | 3 488 | 3 898 | 17 |
| Fernand Lefebvre | 3 314 | — | 3 |
| La Bruyère | 3 130 | — | 62 |
| Abbaye | 3 027 | 4 572 | 21 |
| Foch | 2 794 | 3 846 | 37 |
| Meissonier | 2 177 | 5 294 | 9 |
| Racine | 2 083 | — | 3 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 137 k€ | 116 k€–161 k€ |
| 50 m² | 198 k€ | 165 k€–236 k€ |
| 70 m² | 250 k€ | 206 k€–294 k€ |
| 90 m² | 316 k€ | 257 k€–372 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 423 k€ | 347 k€–532 k€ |
| 120 m² | 526 k€ | 440 k€–659 k€ |
| 150 m² | 607 k€ | 531 k€–754 k€ |
À Poissy, le prix moyen au m² s'établit à 3 708 €/m² pour un appartement et 4 502 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 166 860 €, un T3 de 65 m² environ 241 020 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Poissy ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +13,3%. Les maisons ont évolué de +3,0%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Poissy est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Poissy est estimé à 6,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 203 940 € se loue environ 1 051 €/mois, soit 12 612 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,5%.
En 2025, Poissy a enregistré 418 ventes immobilières (323 appartements, 95 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 19% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 3 708 €/m² affichés pour Poissy correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 418 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.