Poligné
Découvrez Poligné : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Poligné : 2 006 €/m² pour les appartements et 1 989 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,3% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
14 ventes à Poligné sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. Hausse de 32% sur 7 ans pour les appartements, de 1 806 à 2 378 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 006 € | 3 750 € | -47% |
| Prix maison m² | 1 989 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : 6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +32% entre 2017 et 2024 (1 806 € → 2 378 €/m²).
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 618 € → 1 949 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 352 € | 317–387 € |
| 40 m² | 423 € | 381–465 € |
| 60 m² | 604 € | 544–664 € |
| 80 m² | 708 € | 637–779 € |
| 100 m² | 785 € | 707–864 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 770 € | 693–847 € |
| 100 m² | 914 € | 823–1 005 € |
| 120 m² | 1 040 € | 936–1 144 € |
| 150 m² | 1 227 € | 1 104–1 350 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Poligné a évolué de -6% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 618 € | 1 618 € |
| 2016 | — | 1 363 € | 1 363 € |
| 2017 | 1 806 € | 1 413 € | 1 487 € |
| 2018 | — | 1 401 € | 1 401 € |
| 2019 | — | 1 752 € | 1 752 € |
| 2020 | 1 684 € | 1 815 € | 1 780 € |
| 2021 | 1 931 € | 2 121 € | 2 065 € |
| 2022 | 2 217 € | 1 815 € | 1 930 € |
| 2023 | 2 081 € | 2 008 € | 2 030 € |
| 2024 | 2 378 € | 2 035 € | 2 100 € |
| 2025 | — | 1 949 € | 1 949 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | 3 | 13 | 16 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | 2 | 8 | 10 |
| 2020 | 4 | 11 | 15 |
| 2021 | 5 | 12 | 17 |
| 2022 | 4 | 10 | 14 |
| 2023 | 4 | 9 | 13 |
| 2024 | 3 | 13 | 16 |
| 2025 | 2 | 12 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pancé | 1 006 | 1 980 | 3.3 km |
| Bourg-des-Comptes | 2 358 | 2 300 | 3.7 km |
| Crevin | 2 600 | 2 320 | 4.0 km |
| Pléchâtel | 1 550 | 1 995 | 4.5 km |
| Le Sel-de-Bretagne | — | 2 021 | 5.9 km |
| Le Petit-Fougeray | — | 2 194 | 6.1 km |
| Chanteloup | — | 2 378 | 7.6 km |
| Bain-de-Bretagne | 2 351 | 2 143 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 125 k€ | 94 k€–157 k€ |
| 50 m² | 209 k€ | 157 k€–261 k€ |
| 70 m² | 293 k€ | 220 k€–366 k€ |
| 90 m² | 376 k€ | 282 k€–471 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 214 k€ | 134 k€–235 k€ |
| 120 m² | 244 k€ | 193 k€–310 k€ |
| 150 m² | 298 k€ | 238 k€–358 k€ |