Pollestres
Découvrez Pollestres : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Pollestres : 2 049 €/m² pour les appartements et 2 547 €/m² pour les maisons, en hausse de +24,9% sur un an, avec 103 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
103 transactions à Pollestres sur un an, dont 9 appartements et 94 maisons. Les loyers médians à Pollestres : 11,9 €/m²/mois pour un appartement, 11,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 7%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 887 à 2 302 €/m², soit +22%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 049 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 2 547 € | 2 400 € | +6% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +22% entre 2015 et 2025 (1 887 € → 2 302 €/m²).
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (2 013 € → 2 492 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 418 € | 376–460 € |
| 40 m² | 501 € | 451–551 € |
| 60 m² | 716 € | 644–788 € |
| 80 m² | 841 € | 757–925 € |
| 100 m² | 931 € | 838–1 024 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 907 € | 816–998 € |
| 100 m² | 1 077 € | 969–1 185 € |
| 120 m² | 1 225 € | 1 103–1 348 € |
| 150 m² | 1 446 € | 1 301–1 591 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pollestres a évolué de +15% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 103 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 887 € | 2 013 € | 2 004 € |
| 2016 | 1 525 € | 2 049 € | 1 968 € |
| 2017 | 1 962 € | 2 099 € | 2 083 € |
| 2018 | 2 045 € | 2 043 € | 2 043 € |
| 2019 | 1 695 € | 2 212 € | 2 158 € |
| 2020 | 1 547 € | 2 258 € | 2 177 € |
| 2021 | 1 964 € | 2 171 € | 2 161 € |
| 2022 | 1 611 € | 2 711 € | 2 557 € |
| 2023 | 1 531 € | 2 682 € | 2 615 € |
| 2024 | 1 843 € | 2 589 € | 2 471 € |
| 2025 | 2 302 € | 2 492 € | 2 476 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 55 | 59 |
| 2016 | 6 | 33 | 39 |
| 2017 | 6 | 46 | 52 |
| 2018 | 7 | 56 | 63 |
| 2019 | 9 | 77 | 86 |
| 2020 | 11 | 85 | 96 |
| 2021 | 5 | 98 | 103 |
| 2022 | 14 | 86 | 100 |
| 2023 | 4 | 65 | 69 |
| 2024 | 10 | 53 | 63 |
| 2025 | 9 | 94 | 103 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villeneuve-de-la-Raho | 2 721 | 2 773 | 3.0 km |
| Canohès | 2 603 | 2 745 | 3.5 km |
| Bages | 1 852 | 2 443 | 3.7 km |
| Ponteilla | 1 446 | 2 660 | 3.9 km |
| Montescot | 2 060 | 2 743 | 4.7 km |
| Toulouges | 2 195 | 2 408 | 5.4 km |
| Villemolaque | 1 697 | 2 641 | 5.4 km |
| Trouillas | 1 420 | 2 202 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 119 k€ | 68 k€–161 k€ |
| 50 m² | 176 k€ | 96 k€–219 k€ |
| 70 m² | 190 k€ | 120 k€–207 k€ |
| 90 m² | 208 k€ | 189 k€–225 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 223 k€ | 178 k€–292 k€ |
| 120 m² | 334 k€ | 242 k€–387 k€ |
| 150 m² | 410 k€ | 271 k€–494 k€ |
À Pollestres, le prix moyen au m² s'établit à 2 049 €/m² pour un appartement et 2 547 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 92 205 €, un T3 de 65 m² environ 133 185 €. Les prix sont stables depuis un an (-3,7%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Pollestres ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +22,0%. Les maisons ont évolué de +23,8%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Pollestres est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Pollestres est estimé à 7,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 112 695 € se loue environ 657 €/mois, soit 7 884 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,3%.
En 2025, Pollestres a enregistré 103 ventes immobilières (9 appartements, 94 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 63% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 547 €/m² affichés pour Pollestres correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 103 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.