Pompertuzat
Découvrez Pompertuzat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Pompertuzat présente un marché sous tension, 20e commune la plus chère du département sur 568 : 3 214 €/m² pour les appartements et 3 253 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,2% sur un an. 33 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
33 ventes à Pompertuzat sur un an (42% d'appartements, 58% de maisons), en hausse de 38% par rapport aux 24 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12,9 €/m²/mois pour un appartement et 13 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,8%. Hausse de 76% sur 10 ans pour les appartements, de 1 900 à 3 344 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 214 € | 3 750 € | -14% |
| Prix maison m² | 3 253 € | 2 400 € | +36% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +28% |
| Rendement brut | 4,8% | 3,2% | +1,6 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 4,8% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +76% entre 2015 et 2025 (1 900 € → 3 344 €/m²).
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (2 608 € → 3 262 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 452 € | 407–497 € |
| 40 m² | 543 € | 489–597 € |
| 60 m² | 775 € | 698–853 € |
| 80 m² | 910 € | 819–1 001 € |
| 100 m² | 1 008 € | 907–1 109 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 100 m² | 1 237 € | 1 113–1 361 € |
| 120 m² | 1 406 € | 1 265–1 547 € |
| 150 m² | 1 660 € | 1 494–1 826 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pompertuzat a évolué de +16% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +6% sur 5 ans, soit 33 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 900 € | 2 608 € | 2 254 € |
| 2016 | 2 250 € | 2 559 € | 2 394 € |
| 2017 | 2 365 € | 2 538 € | 2 438 € |
| 2018 | 2 302 € | 2 872 € | 2 625 € |
| 2019 | 2 404 € | 2 876 € | 2 649 € |
| 2020 | 2 967 € | 3 062 € | 3 020 € |
| 2021 | 2 683 € | 2 979 € | 2 836 € |
| 2022 | 3 048 € | 3 594 € | 3 299 € |
| 2023 | 2 964 € | 3 169 € | 3 067 € |
| 2024 | 2 782 € | 3 268 € | 3 177 € |
| 2025 | 3 344 € | 3 262 € | 3 297 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 13 | 13 | 26 |
| 2016 | 15 | 13 | 28 |
| 2017 | 19 | 14 | 33 |
| 2018 | 13 | 17 | 30 |
| 2019 | 13 | 14 | 27 |
| 2020 | 13 | 16 | 29 |
| 2021 | 15 | 16 | 31 |
| 2022 | 13 | 11 | 24 |
| 2023 | 9 | 9 | 18 |
| 2024 | 3 | 13 | 16 |
| 2025 | 14 | 19 | 33 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Péchabou | 2 810 | 3 499 | 1.3 km |
| Deyme | 2 410 | 2 978 | 1.6 km |
| Castanet-Tolosan | 3 070 | 3 304 | 2.6 km |
| Donneville | — | 2 929 | 3.4 km |
| Rebigue | 2 824 | 3 743 | 3.5 km |
| Corronsac | 2 545 | 3 269 | 3.5 km |
| Escalquens | 3 002 | 3 239 | 3.9 km |
| Mervilla | — | 3 123 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 116 k€ | 89 k€–130 k€ |
| 50 m² | 162 k€ | 136 k€–166 k€ |
| 70 m² | 219 k€ | 172 k€–255 k€ |
| 90 m² | 282 k€ | 190 k€–368 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 295 k€ | 258 k€–320 k€ |
| 120 m² | 396 k€ | 349 k€–423 k€ |
| 150 m² | 454 k€ | 391 k€–521 k€ |