Pompey
Découvrez Pompey : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Pompey : 1 410 €/m² pour les appartements et 1 829 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 47 transactions, avec un rendement locatif brut de 9,4%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
47 ventes à Pompey sur un an (28% d'appartements, 72% de maisons), en retrait de 20% par rapport aux 59 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,4%, au-dessus du marché. Hausse de 9% sur 10 ans pour les appartements, de 1 202 à 1 310 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 410 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 1 829 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 9,4% | 3,2% | +6,1 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +9% entre 2015 et 2025 (1 202 € → 1 310 €/m²).
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (1 339 € → 1 825 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 385 € | 347–424 € |
| 40 m² | 462 € | 416–508 € |
| 60 m² | 660 € | 594–726 € |
| 80 m² | 774 € | 697–851 € |
| 100 m² | 858 € | 772–944 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 671 € | 604–738 € |
| 100 m² | 797 € | 717–877 € |
| 120 m² | 906 € | 815–997 € |
| 150 m² | 1 069 € | 962–1 176 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pompey a évolué de +3% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 47 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 202 € | 1 339 € | 1 299 € |
| 2016 | 976 € | 1 453 € | 1 344 € |
| 2017 | 1 160 € | 1 464 € | 1 397 € |
| 2018 | 972 € | 1 503 € | 1 399 € |
| 2019 | 1 092 € | 1 422 € | 1 336 € |
| 2020 | 1 156 € | 1 627 € | 1 507 € |
| 2021 | 1 303 € | 1 760 € | 1 633 € |
| 2022 | 1 378 € | 1 785 € | 1 668 € |
| 2023 | 1 672 € | 1 678 € | 1 677 € |
| 2024 | 1 375 € | 1 922 € | 1 833 € |
| 2025 | 1 310 € | 1 825 € | 1 683 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 10 | 25 | 35 |
| 2016 | 14 | 47 | 61 |
| 2017 | 12 | 43 | 55 |
| 2018 | 11 | 45 | 56 |
| 2019 | 18 | 51 | 69 |
| 2020 | 14 | 41 | 55 |
| 2021 | 22 | 57 | 79 |
| 2022 | 21 | 52 | 73 |
| 2023 | 14 | 37 | 51 |
| 2024 | 7 | 36 | 43 |
| 2025 | 13 | 34 | 47 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marbache | 1 472 | 1 843 | 2.4 km |
| Frouard | 1 443 | 1 805 | 2.7 km |
| Custines | 1 620 | 1 874 | 3.1 km |
| Bouxières-aux-Dames | 1 761 | 2 166 | 4.2 km |
| Malleloy | 1 232 | 1 961 | 4.7 km |
| Belleville | 1 548 | 1 882 | 4.8 km |
| Liverdun | 1 314 | 1 944 | 4.8 km |
| Millery | 1 277 | 1 587 | 5.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord | 1 326 | 1 871 | 28 |
| Sud | 1 137 | 1 825 | 27 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 50 m² | 71 k€ | 53 k€–84 k€ |
| 70 m² | 97 k€ | 76 k€–111 k€ |
| 90 m² | 134 k€ | 101 k€–156 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 164 k€ | 121 k€–206 k€ |
| 120 m² | 205 k€ | 155 k€–255 k€ |
| 150 m² | 236 k€ | 160 k€–309 k€ |
À Pompey, le prix moyen au m² s'établit à 1 410 €/m² pour un appartement et 1 829 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 63 450 €, un T3 de 65 m² environ 91 650 €. Le marché est en correction (-5,0% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Pompey ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +9,0%. Les maisons ont évolué de +36,4%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Pompey sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, marché calme avec peu de concurrence. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Pompey est estimé à 9,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 77 550 € se loue environ 605 €/mois, soit 7 260 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,5%.
En 2025, Pompey a enregistré 47 ventes immobilières (13 appartements, 34 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 829 €/m² affichés pour Pompey correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 47 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.