Pompignan
Découvrez Pompignan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Pompignan, 1e commune la plus chère du département sur 191 : 1 309 €/m² pour les appartements et 2 575 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,2% sur un an. 13 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9,6%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
13 ventes à Pompignan sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons), en retrait de 38% par rapport aux 21 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 10,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,6%, au-dessus du marché. Hausse de 36% sur 10 ans pour les maisons, de 2 051 à 2 788 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 309 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 2 575 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 9,6% | 3,2% | +6,4 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (2 051 € → 2 788 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 368 € | 331–405 € |
| 40 m² | 442 € | 398–486 € |
| 60 m² | 631 € | 568–694 € |
| 80 m² | 741 € | 667–815 € |
| 100 m² | 821 € | 739–903 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 849 € | 764–934 € |
| 100 m² | 1 008 € | 907–1 109 € |
| 120 m² | 1 146 € | 1 031–1 261 € |
| 150 m² | 1 353 € | 1 218–1 488 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pompignan a évolué de +17% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -54% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 051 € | 2 051 € |
| 2016 | — | 2 050 € | 2 050 € |
| 2017 | — | 1 655 € | 1 655 € |
| 2018 | — | 1 687 € | 1 687 € |
| 2019 | — | 2 077 € | 2 077 € |
| 2020 | — | 2 180 € | 2 180 € |
| 2021 | — | 2 378 € | 2 378 € |
| 2022 | — | 2 088 € | 2 088 € |
| 2023 | — | 2 578 € | 2 578 € |
| 2024 | — | 2 399 € | 2 399 € |
| 2025 | — | 2 788 € | 2 788 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | 1 | 11 | 12 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | 1 | 16 | 17 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | — | 26 | 26 |
| 2022 | — | 31 | 31 |
| 2023 | 1 | 13 | 14 |
| 2024 | — | 21 | 21 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Rustice | 963 | 1 997 | 1.9 km |
| Grisolles | 1 953 | 2 156 | 3.4 km |
| Castelnau-d'Estrétefonds | 2 445 | 2 667 | 3.9 km |
| Ondes | 1 655 | 2 682 | 4.3 km |
| Fabas | — | 1 997 | 4.7 km |
| Canals | 1 203 | 2 117 | 5.2 km |
| Fronton | 2 081 | 2 600 | 5.4 km |
| Dieupentale | 1 803 | 2 110 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 70 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 90 m² | 126 k€ | 95 k€–158 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 245 k€ | 164 k€–267 k€ |
| 120 m² | 285 k€ | 188 k€–324 k€ |
| 150 m² | 338 k€ | 242 k€–395 k€ |