Poncin
Découvrez Poncin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Poncin présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart inférieur des prix du département (306e/391) : 1 100 €/m² pour les appartements et 1 829 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,4% sur un an. Les 15 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 10,9%.
Analyse
15 transactions à Poncin sur un an, dont 4 appartements et 11 maisons, contre 23 en moyenne sur les 5 dernières années (-35%). Les loyers médians à Poncin : 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,9%, favorable aux investisseurs. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 1 129 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 100 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 829 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 10,9% | 3,2% | +7,6 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 10,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +2% entre 2015 et 2025 (1 106 € → 1 129 €/m²).
Maisons : +57% entre 2015 et 2025 (1 295 € → 2 028 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 348 € | 313–383 € |
| 40 m² | 418 € | 376–460 € |
| 60 m² | 597 € | 537–657 € |
| 80 m² | 700 € | 630–770 € |
| 100 m² | 776 € | 698–854 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 715 € | 644–787 € |
| 100 m² | 849 € | 764–934 € |
| 120 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 150 m² | 1 140 € | 1 026–1 254 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Poncin a évolué de +17% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -53% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 106 € | 1 295 € | 1 261 € |
| 2016 | — | 1 279 € | 1 279 € |
| 2017 | 680 € | 1 130 € | 1 069 € |
| 2018 | — | 1 310 € | 1 310 € |
| 2019 | — | 1 176 € | 1 176 € |
| 2020 | — | 1 479 € | 1 479 € |
| 2021 | — | 1 534 € | 1 534 € |
| 2022 | — | 1 878 € | 1 878 € |
| 2023 | — | 1 846 € | 1 846 € |
| 2024 | 1 023 € | 1 686 € | 1 609 € |
| 2025 | 1 129 € | 2 028 € | 1 788 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 14 | 17 |
| 2016 | 2 | 16 | 18 |
| 2017 | 3 | 19 | 22 |
| 2018 | 1 | 29 | 30 |
| 2019 | 2 | 25 | 27 |
| 2020 | 1 | 22 | 23 |
| 2021 | 2 | 30 | 32 |
| 2022 | 1 | 23 | 24 |
| 2023 | 1 | 18 | 19 |
| 2024 | 3 | 23 | 26 |
| 2025 | 4 | 11 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Alban | — | 1 539 | 3.1 km |
| Neuville-sur-Ain | 1 212 | 2 146 | 3.3 km |
| Mérignat | 1 057 | 1 042 | 3.4 km |
| Jujurieux | 1 915 | 1 936 | 4.5 km |
| Challes-la-Montagne | 1 417 | 1 817 | 4.8 km |
| Cerdon | 1 044 | 1 236 | 5.0 km |
| Labalme | 1 351 | 1 160 | 5.9 km |
| Bohas-Meyriat-Rignat | 938 | 1 689 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 56 k€ | 42 k€–71 k€ |
| 70 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
| 90 m² | 102 k€ | 76 k€–127 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 186 k€ | 111 k€–241 k€ |
| 120 m² | 259 k€ | 153 k€–328 k€ |
| 150 m² | 285 k€ | 196 k€–362 k€ |