Pont-à-Vendin
Découvrez Pont-à-Vendin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Pont-à-Vendin (1 187 €/m² pour les appartements et 1 388 €/m² pour les maisons, stable sur un an) et 37 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
37 ventes à Pont-à-Vendin sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11%, au-dessus du marché. Baisse de 7% sur 10 ans pour les maisons à Pont-à-Vendin.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 187 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 388 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 11% | 3,2% | +7,8 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -7% entre 2015 et 2025 (1 463 € → 1 361 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 382 € | 344–420 € |
| 40 m² | 458 € | 412–504 € |
| 60 m² | 654 € | 589–719 € |
| 80 m² | 768 € | 691–845 € |
| 100 m² | 851 € | 766–936 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 733 € | 660–806 € |
| 100 m² | 871 € | 784–958 € |
| 120 m² | 990 € | 891–1 089 € |
| 150 m² | 1 168 € | 1 051–1 285 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pont-à-Vendin a évolué de -10% sur 5 ans (-7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -5% sur 5 ans, soit 36 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 463 € | 1 463 € |
| 2016 | — | 1 217 € | 1 217 € |
| 2017 | — | 1 493 € | 1 493 € |
| 2018 | — | 1 283 € | 1 283 € |
| 2019 | — | 1 476 € | 1 476 € |
| 2020 | — | 1 379 € | 1 379 € |
| 2021 | — | 1 517 € | 1 517 € |
| 2022 | — | 1 572 € | 1 572 € |
| 2023 | — | 1 515 € | 1 515 € |
| 2024 | — | 1 349 € | 1 349 € |
| 2025 | — | 1 361 € | 1 361 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 44 | 44 |
| 2016 | 1 | 34 | 35 |
| 2017 | 1 | 29 | 30 |
| 2018 | — | 45 | 45 |
| 2019 | — | 36 | 36 |
| 2020 | — | 44 | 44 |
| 2021 | — | 38 | 38 |
| 2022 | 1 | 33 | 34 |
| 2023 | — | 36 | 36 |
| 2024 | 1 | 33 | 34 |
| 2025 | — | 36 | 36 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Estevelles | 1 008 | 1 665 | 1.4 km |
| Annay | 1 265 | 1 650 | 1.6 km |
| Meurchin | 1 548 | 1 650 | 2.0 km |
| Vendin-le-Vieil | 1 589 | 1 750 | 2.5 km |
| Harnes | 1 484 | 1 506 | 2.9 km |
| Wingles | 1 793 | 1 635 | 3.0 km |
| Loison-sous-Lens | 1 101 | 1 512 | 4.1 km |
| Bénifontaine | — | 1 477 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 70 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 90 m² | 102 k€ | 77 k€–128 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 143 k€ | 97 k€–181 k€ |
| 120 m² | 169 k€ | 121 k€–204 k€ |
| 150 m² | 205 k€ | 139 k€–259 k€ |