Pont-de-Chéruy
Découvrez Pont-de-Chéruy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 227 €/m² pour les appartements et 2 989 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Pont-de-Chéruy, dans un marché tendu (90 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,6%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Pont-de-Chéruy a enregistré 90 ventes (53 appartements, 37 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,1 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 24% (de 1 755 à 2 177 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 227 € | 3 750 € | -41% |
| Prix maison m² | 2 989 € | 2 400 € | +25% |
| Loyer apt. | 14,1 €/m² | 10,1 €/m² | +39% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +24% entre 2015 et 2025 (1 755 € → 2 177 €/m²).
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (2 151 € → 2 922 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 492 € | 443–541 € |
| 40 m² | 590 € | 531–649 € |
| 60 m² | 843 € | 759–927 € |
| 80 m² | 989 € | 890–1 088 € |
| 100 m² | 1 096 € | 986–1 206 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 911 € | 820–1 002 € |
| 100 m² | 1 082 € | 974–1 190 € |
| 120 m² | 1 230 € | 1 107–1 353 € |
| 150 m² | 1 452 € | 1 307–1 597 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pont-de-Chéruy a évolué de -2% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 90 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 755 € | 2 151 € | 1 880 € |
| 2016 | 1 676 € | 1 940 € | 1 771 € |
| 2017 | 1 738 € | 2 121 € | 1 873 € |
| 2018 | 1 984 € | 2 214 € | 2 055 € |
| 2019 | 1 761 € | 2 397 € | 1 942 € |
| 2020 | 2 000 € | 2 598 € | 2 193 € |
| 2021 | 2 391 € | 2 729 € | 2 527 € |
| 2022 | 2 393 € | 3 497 € | 2 749 € |
| 2023 | 2 330 € | 3 333 € | 2 650 € |
| 2024 | 2 251 € | 2 952 € | 2 542 € |
| 2025 | 2 177 € | 2 922 € | 2 483 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 50 | 23 | 73 |
| 2016 | 53 | 30 | 83 |
| 2017 | 57 | 31 | 88 |
| 2018 | 83 | 37 | 120 |
| 2019 | 73 | 29 | 102 |
| 2020 | 69 | 33 | 102 |
| 2021 | 76 | 51 | 127 |
| 2022 | 82 | 39 | 121 |
| 2023 | 49 | 23 | 72 |
| 2024 | 38 | 27 | 65 |
| 2025 | 53 | 37 | 90 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chavanoz | 3 078 | 3 117 | 1.9 km |
| Charvieu-Chavagneux | 2 486 | 3 285 | 2.2 km |
| Tignieu-Jameyzieu | 2 887 | 3 209 | 2.2 km |
| Anthon | 3 585 | 3 506 | 4.0 km |
| Saint-Romain-de-Jalionas | 2 417 | 3 106 | 4.0 km |
| Janneyrias | 3 455 | 3 521 | 4.6 km |
| Loyettes | 2 278 | 2 738 | 5.7 km |
| Villemoirieu | 2 325 | 2 980 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 95 k€ | 68 k€–118 k€ |
| 50 m² | 139 k€ | 112 k€–175 k€ |
| 70 m² | 159 k€ | 136 k€–208 k€ |
| 90 m² | 187 k€ | 155 k€–245 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 266 k€ | 218 k€–282 k€ |
| 120 m² | 312 k€ | 250 k€–362 k€ |
| 150 m² | 389 k€ | 273 k€–488 k€ |
À Pont-de-Chéruy, le prix moyen au m² s'établit à 2 227 €/m² pour un appartement et 2 989 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 100 215 €, un T3 de 65 m² environ 144 755 €. Les prix sont stables depuis un an (-3,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Pont-de-Chéruy ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +24,0%. Les maisons ont évolué de +35,8%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Pont-de-Chéruy est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Pont-de-Chéruy est estimé à 7,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 122 485 € se loue environ 773 €/mois, soit 9 276 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,6%.
En 2025, Pont-de-Chéruy a enregistré 90 ventes immobilières (53 appartements, 37 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 38% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 227 €/m² affichés pour Pont-de-Chéruy correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 90 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.