Pont-de-l'Isère
Découvrez Pont-de-l'Isère : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Pont-de-l'Isère : 1 764 €/m² pour les appartements et 2 593 €/m² pour les maisons, en baisse de -29,2% sur un an, avec 36 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,4%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
36 transactions à Pont-de-l'Isère sur un an, dont 9 appartements et 27 maisons. Les loyers médians à Pont-de-l'Isère : 12,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,4%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements a reculé de 36% (de 2 509 à 1 612 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 764 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 2 593 € | 2 400 € | +8% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 8,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -36% entre 2015 et 2025 (2 509 € → 1 612 €/m²).
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 908 € → 2 519 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 434 € | 391–477 € |
| 40 m² | 521 € | 469–573 € |
| 60 m² | 745 € | 671–820 € |
| 80 m² | 874 € | 787–961 € |
| 100 m² | 968 € | 871–1 065 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 758 € | 682–834 € |
| 100 m² | 900 € | 810–990 € |
| 120 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
| 150 m² | 1 209 € | 1 088–1 330 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pont-de-l'Isère a évolué de 0% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 36 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 509 € | 1 908 € | 2 101 € |
| 2016 | 2 415 € | 1 971 € | 2 062 € |
| 2017 | 2 053 € | 1 964 € | 1 983 € |
| 2018 | 1 855 € | 2 114 € | 2 075 € |
| 2019 | 1 997 € | 2 179 € | 2 146 € |
| 2020 | 1 901 € | 2 110 € | 2 078 € |
| 2021 | 1 704 € | 2 353 € | 2 295 € |
| 2022 | — | 2 773 € | 2 773 € |
| 2023 | 2 276 € | 2 563 € | 2 537 € |
| 2024 | — | 2 727 € | 2 727 € |
| 2025 | 1 612 € | 2 519 € | 2 292 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 19 | 28 |
| 2016 | 8 | 31 | 39 |
| 2017 | 10 | 38 | 48 |
| 2018 | 7 | 39 | 46 |
| 2019 | 7 | 32 | 39 |
| 2020 | 5 | 28 | 33 |
| 2021 | 4 | 41 | 45 |
| 2022 | 2 | 29 | 31 |
| 2023 | 3 | 30 | 33 |
| 2024 | 2 | 25 | 27 |
| 2025 | 9 | 27 | 36 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Roche-de-Glun | 2 197 | 2 678 | 2.0 km |
| Beaumont-Monteux | — | 2 233 | 3.7 km |
| Glun | 1 799 | 2 382 | 4.6 km |
| Châteaubourg | 1 600 | 1 961 | 4.7 km |
| Mauves | 2 228 | 2 290 | 5.1 km |
| Chanos-Curson | 1 778 | 2 358 | 5.5 km |
| Châteauneuf-sur-Isère | 2 046 | 2 557 | 5.6 km |
| Bourg-lès-Valence | 1 898 | 2 559 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 50 m² | 81 k€ | 60 k€–101 k€ |
| 70 m² | 113 k€ | 85 k€–141 k€ |
| 90 m² | 145 k€ | 109 k€–181 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 244 k€ | 204 k€–269 k€ |
| 120 m² | 301 k€ | 255 k€–347 k€ |
| 150 m² | 337 k€ | 272 k€–403 k€ |