Pont-de-Metz
Découvrez Pont-de-Metz : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Pont-de-Metz, 18e commune la plus chère du département sur 754 : 2 778 €/m² pour les appartements et 2 297 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,7% sur un an, avec 23 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
23 transactions à Pont-de-Metz sur un an, dont 7 appartements et 16 maisons. Les loyers médians à Pont-de-Metz : 13,4 €/m²/mois pour un appartement, 10,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%. Sur 9 ans, le prix médian des appartements a reculé de 13% (de 3 125 à 2 706 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 778 € | 3 750 € | -26% |
| Prix maison m² | 2 297 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 13,4 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,5 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,8%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -13% entre 2016 et 2025 (3 125 € → 2 706 €/m²).
Maisons : 0% entre 2015 et 2025 (2 156 € → 2 146 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 468 € | 421–515 € |
| 40 m² | 561 € | 505–617 € |
| 60 m² | 802 € | 722–882 € |
| 80 m² | 941 € | 847–1 035 € |
| 100 m² | 1 043 € | 939–1 147 € |
Loyer estimé — maison (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 873 € | 786–960 € |
| 100 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
| 120 m² | 1 179 € | 1 061–1 297 € |
| 150 m² | 1 392 € | 1 253–1 531 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pont-de-Metz a évolué de -9% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 156 € | 2 156 € |
| 2016 | 3 125 € | 2 059 € | 2 363 € |
| 2017 | 2 970 € | 2 151 € | 2 272 € |
| 2018 | — | 2 359 € | 2 359 € |
| 2019 | — | 2 176 € | 2 176 € |
| 2020 | 3 016 € | 2 409 € | 2 589 € |
| 2021 | 2 421 € | 2 592 € | 2 553 € |
| 2022 | 2 790 € | 2 813 € | 2 808 € |
| 2023 | 2 773 € | 2 703 € | 2 726 € |
| 2024 | 2 871 € | 2 262 € | 2 484 € |
| 2025 | 2 706 € | 2 146 € | 2 316 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 28 | 29 |
| 2016 | 10 | 25 | 35 |
| 2017 | 4 | 23 | 27 |
| 2018 | 2 | 24 | 26 |
| 2019 | — | 25 | 25 |
| 2020 | 11 | 26 | 37 |
| 2021 | 7 | 24 | 31 |
| 2022 | 8 | 29 | 37 |
| 2023 | 8 | 17 | 25 |
| 2024 | 8 | 14 | 22 |
| 2025 | 7 | 16 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Salouël | 2 324 | 2 583 | 1.7 km |
| Saveuse | 2 401 | 2 386 | 2.0 km |
| Saleux | 2 097 | 2 362 | 2.4 km |
| Ferrières | — | 2 210 | 3.7 km |
| Dreuil-lès-Amiens | 2 113 | 1 970 | 3.7 km |
| Vers-sur-Selle | — | 2 387 | 4.6 km |
| Guignemicourt | — | 2 636 | 4.6 km |
| Ailly-sur-Somme | 2 286 | 1 809 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 122 k€ | 90 k€–140 k€ |
| 50 m² | 175 k€ | 136 k€–197 k€ |
| 70 m² | 212 k€ | 155 k€–260 k€ |
| 90 m² | 256 k€ | 155 k€–349 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 214 k€ | 165 k€–242 k€ |
| 120 m² | 295 k€ | 251 k€–338 k€ |
| 150 m² | 395 k€ | 312 k€–409 k€ |