Pont-Melvez
Découvrez Pont-Melvez : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Pont-Melvez, dans le quart inférieur des prix du département (296e/344) : 1 145 €/m² pour les maisons, en baisse de -25,2% sur un an. Avec 12 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
12 maisons vendus à Pont-Melvez sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 7 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 86% sur 9 ans pour les maisons, de 550 à 1 024 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 145 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +86% entre 2016 et 2025 (550 € → 1 024 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 308 € | 277–339 € |
| 40 m² | 370 € | 333–407 € |
| 60 m² | 528 € | 475–581 € |
| 80 m² | 619 € | 557–681 € |
| 100 m² | 686 € | 617–755 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 558 € | 502–614 € |
| 100 m² | 662 € | 596–728 € |
| 120 m² | 753 € | 678–828 € |
| 150 m² | 889 € | 800–978 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pont-Melvez a évolué de +9% sur 5 ans (+86% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 550 € | 550 € |
| 2017 | — | 1 049 € | 1 049 € |
| 2018 | — | 872 € | 872 € |
| 2019 | — | 774 € | 774 € |
| 2020 | — | 838 € | 838 € |
| 2021 | — | 940 € | 940 € |
| 2022 | — | 1 171 € | 1 171 € |
| 2023 | — | 1 129 € | 1 129 € |
| 2024 | — | 1 368 € | 1 368 € |
| 2025 | — | 1 024 € | 1 024 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gurunhuel | — | 1 136 | 3.8 km |
| Bulat-Pestivien | — | 1 201 | 5.6 km |
| Bourbriac | 1 729 | 1 402 | 6.3 km |
| Plougonver | — | 1 194 | 6.7 km |
| Moustéru | — | 1 207 | 7.0 km |
| Maël-Pestivien | 857 | 1 095 | 7.8 km |
| Kerien | — | 1 008 | 8.3 km |
| Coadout | — | 1 673 | 9.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 111 k€ | 85 k€–168 k€ |
| 120 m² | 125 k€ | 102 k€–200 k€ |
| 150 m² | 159 k€ | 111 k€–236 k€ |