Pont-sur-Seine
Découvrez Pont-sur-Seine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Pont-sur-Seine : 729 €/m² pour les appartements et 1 310 €/m² pour les maisons, en hausse de +19% sur un an, 19 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,3%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
19 ventes à Pont-sur-Seine sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons), en hausse de 36% par rapport aux 14 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,5 €/m²/mois pour un appartement et 6,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,3%, au-dessus du marché. Hausse de 24% sur 10 ans pour les maisons, de 1 122 à 1 392 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 729 € | 3 750 € | -81% |
| Prix maison m² | 1 310 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 7,5 €/m² | 10,1 €/m² | -26% |
| Rendement brut | 12,3% | 3,2% | +9,1 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (12,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (1 122 € → 1 392 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 262 € | 236–288 € |
| 40 m² | 314 € | 283–345 € |
| 60 m² | 449 € | 404–494 € |
| 80 m² | 527 € | 474–580 € |
| 100 m² | 584 € | 526–642 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 531 € | 478–584 € |
| 100 m² | 631 € | 568–694 € |
| 120 m² | 717 € | 645–789 € |
| 150 m² | 847 € | 762–932 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pont-sur-Seine a évolué de +15% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +19% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 122 € | 1 122 € |
| 2016 | — | 1 095 € | 1 095 € |
| 2017 | — | 1 229 € | 1 229 € |
| 2018 | — | 1 439 € | 1 439 € |
| 2019 | — | 1 119 € | 1 119 € |
| 2020 | — | 1 014 € | 1 014 € |
| 2021 | — | 1 206 € | 1 206 € |
| 2022 | — | 1 417 € | 1 417 € |
| 2023 | — | 1 176 € | 1 176 € |
| 2024 | — | 1 169 € | 1 169 € |
| 2025 | — | 1 392 € | 1 392 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | 1 | 7 | 8 |
| 2025 | 2 | 17 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Crancey | 1 241 | 1 195 | 3.1 km |
| Marnay-sur-Seine | — | 1 129 | 3.2 km |
| Saint-Aubin | — | 1 525 | 4.3 km |
| Saint-Hilaire-sous-Romilly | 782 | 1 422 | 4.6 km |
| La Villeneuve-au-Châtelot | — | 1 094 | 4.6 km |
| Ferreux-Quincey | — | 1 424 | 5.2 km |
| Barbuise | — | 1 463 | 5.3 km |
| Périgny-la-Rose | — | 1 324 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–26 k€ |
| 50 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 70 m² | 49 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 90 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 130 k€ | 98 k€–156 k€ |
| 120 m² | 157 k€ | 96 k€–177 k€ |
| 150 m² | 197 k€ | 121 k€–239 k€ |