Pontarlier
Découvrez Pontarlier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Pontarlier, 40e commune la plus chère du département sur 539 : 2 538 €/m² pour les appartements et 3 200 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,1% sur un an, avec 301 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,2%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
301 transactions à Pontarlier sur un an, dont 254 appartements et 47 maisons. Les loyers médians à Pontarlier : 15,2 €/m²/mois pour un appartement, 17 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 053 à 2 605 €/m², soit +27%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 538 € | 3 750 € | -32% |
| Prix maison m² | 3 200 € | 2 400 € | +33% |
| Loyer apt. | 15,2 €/m² | 10,1 €/m² | +50% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 7,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +27% entre 2015 et 2025 (2 053 € → 2 605 €/m²).
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (2 431 € → 3 307 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 531 € | 478–584 € |
| 40 m² | 637 € | 573–701 € |
| 60 m² | 910 € | 819–1 001 € |
| 80 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
| 100 m² | 1 182 € | 1 064–1 300 € |
Loyer estimé — maison (17,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 359 € | 1 223–1 495 € |
| 100 m² | 1 614 € | 1 453–1 775 € |
| 120 m² | 1 834 € | 1 651–2 017 € |
| 150 m² | 2 166 € | 1 949–2 383 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pontarlier a évolué de +11% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 301 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 053 € | 2 431 € | 2 118 € |
| 2016 | 2 100 € | 2 500 € | 2 172 € |
| 2017 | 2 088 € | 2 562 € | 2 173 € |
| 2018 | 2 124 € | 2 579 € | 2 202 € |
| 2019 | 2 096 € | 2 771 € | 2 202 € |
| 2020 | 2 163 € | 2 697 € | 2 252 € |
| 2021 | 2 317 € | 3 065 € | 2 440 € |
| 2022 | 2 455 € | 3 193 € | 2 552 € |
| 2023 | 2 532 € | 3 510 € | 2 666 € |
| 2024 | 2 455 € | 2 885 € | 2 515 € |
| 2025 | 2 605 € | 3 307 € | 2 714 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 252 | 52 | 304 |
| 2016 | 233 | 51 | 284 |
| 2017 | 211 | 46 | 257 |
| 2018 | 258 | 53 | 311 |
| 2019 | 310 | 58 | 368 |
| 2020 | 319 | 64 | 383 |
| 2021 | 315 | 62 | 377 |
| 2022 | 350 | 53 | 403 |
| 2023 | 253 | 40 | 293 |
| 2024 | 276 | 45 | 321 |
| 2025 | 254 | 47 | 301 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Doubs | 2 951 | 3 078 | 3.1 km |
| La Cluse-et-Mijoux | 3 171 | 3 442 | 4.9 km |
| Verrières-de-Joux | 1 904 | 2 950 | 5.3 km |
| Arçon | 2 269 | 2 191 | 6.1 km |
| Les Alliés | — | 2 128 | 6.1 km |
| Vuillecin | 3 434 | 3 225 | 6.2 km |
| Dommartin | 3 253 | 3 406 | 6.3 km |
| Granges-Narboz | 3 051 | 3 557 | 6.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Stand-Chirvaux-Gare | 3 381 | 3 271 | 42 |
| Bois de Doubs | 2 735 | 2 812 | 25 |
| Pareuses-Lavaux-Étraches | 2 727 | 3 670 | 24 |
| Rue de Doubs | 2 707 | 3 644 | 33 |
| Saint-Pierre | 2 697 | 2 928 | 55 |
| Les Longs Traits | 2 497 | 2 968 | 11 |
| Centre Ville | 2 391 | 3 329 | 80 |
| Larmont-Saint-Étienne | 2 032 | 3 611 | 35 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 93 k€ | 76 k€–114 k€ |
| 50 m² | 139 k€ | 115 k€–174 k€ |
| 70 m² | 184 k€ | 150 k€–238 k€ |
| 90 m² | 234 k€ | 187 k€–297 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 304 k€ | 260 k€–359 k€ |
| 120 m² | 376 k€ | 316 k€–459 k€ |
| 150 m² | 453 k€ | 342 k€–575 k€ |
À Pontarlier, le prix moyen au m² s'établit à 2 538 €/m² pour un appartement et 3 200 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 114 210 €, un T3 de 65 m² environ 164 970 €. Le marché est orienté à la hausse (+6,1% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Pontarlier ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +26,9%. Les maisons ont évolué de +36,0%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Pontarlier est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Pontarlier est estimé à 7,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 139 590 € se loue environ 834 €/mois, soit 10 008 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,4%.
En 2025, Pontarlier a enregistré 301 ventes immobilières (254 appartements, 47 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 538 €/m² affichés pour Pontarlier correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 301 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.