Pontarmé
Découvrez Pontarmé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Pontarmé, 36e commune la plus chère du département sur 677 : 3 081 €/m² pour les appartements et 2 899 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,4% sur un an. 5 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
5 ventes à Pontarmé sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons), en retrait de 50% par rapport aux 10 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 15,9 €/m²/mois pour un appartement et 12,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Baisse de 21% sur 6 ans pour les appartements à Pontarmé, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 081 € | 3 750 € | -18% |
| Prix maison m² | 2 899 € | 2 400 € | +21% |
| Loyer apt. | 15,9 €/m² | 10,1 €/m² | +57% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 6,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -21% entre 2016 et 2022 (3 385 € → 2 663 €/m²).
Maisons : -2% entre 2015 et 2025 (2 739 € → 2 690 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 556 € | 500–612 € |
| 40 m² | 667 € | 600–734 € |
| 60 m² | 953 € | 858–1 048 € |
| 80 m² | 1 118 € | 1 006–1 230 € |
| 100 m² | 1 239 € | 1 115–1 363 € |
Loyer estimé — maison (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
| 100 m² | 1 221 € | 1 099–1 343 € |
| 120 m² | 1 388 € | 1 249–1 527 € |
| 150 m² | 1 639 € | 1 475–1 803 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pontarmé a évolué de -4% sur 5 ans (-2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 739 € | 2 739 € |
| 2016 | 3 385 € | 2 780 € | 2 981 € |
| 2017 | — | 2 758 € | 2 758 € |
| 2018 | — | 2 589 € | 2 589 € |
| 2019 | 2 929 € | 3 359 € | 3 180 € |
| 2020 | 3 438 € | 3 013 € | 3 111 € |
| 2021 | 3 225 € | 2 701 € | 2 806 € |
| 2022 | 2 663 € | 3 778 € | 3 499 € |
| 2023 | — | 3 040 € | 3 040 € |
| 2024 | — | 2 948 € | 2 948 € |
| 2025 | — | 2 690 € | 2 690 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | 4 | 8 | 12 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | 2 | 10 | 12 |
| 2019 | 5 | 7 | 12 |
| 2020 | 3 | 10 | 13 |
| 2021 | 3 | 12 | 15 |
| 2022 | 3 | 9 | 12 |
| 2023 | 1 | 8 | 9 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Thiers-sur-Thève | 2 805 | 3 236 | 1.9 km |
| Avilly-Saint-Léonard | 3 261 | 4 058 | 3.0 km |
| Orry-la-Ville | 3 766 | 3 679 | 4.5 km |
| Courteuil | 1 038 | 3 440 | 4.7 km |
| La Chapelle-en-Serval | 3 248 | 2 926 | 5.4 km |
| Senlis | 3 314 | 3 639 | 5.6 km |
| Chantilly | 3 882 | 4 635 | 5.7 km |
| Mortefontaine | 2 453 | 2 936 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 92 k€ | 69 k€–116 k€ |
| 50 m² | 154 k€ | 116 k€–193 k€ |
| 70 m² | 216 k€ | 162 k€–270 k€ |
| 90 m² | 277 k€ | 208 k€–347 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 250 k€ | 236 k€–365 k€ |
| 120 m² | 372 k€ | 308 k€–420 k€ |
| 150 m² | 417 k€ | 334 k€–501 k€ |