Pontaumur
Découvrez Pontaumur : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix très en dessous de la moyenne nationale à Pontaumur, parmi les prix les plus bas du département (439e/463) : 973 €/m² pour les appartements et 742 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,6% sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,8%. Le coût d'entrée est minimal, mais la revente à terme dépend de l'attractivité locale.
Analyse
Le marché de Pontaumur a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons), un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 9. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,8%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 10% en 10 ans (846 → 763 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 973 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 742 € | 2 400 € | -69% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 11,8% | 3,2% | +8,6 pts |
À retenir
Opportunité pour s'installer durablement. Faites chiffrer les travaux, ils peuvent dépasser le prix d'achat.
Pour les acheteurs : Réservez cet achat à un projet de résidence principale. La revente peut prendre plusieurs mois, voire années.
Pour les investisseurs : Rendement théorique de 11,8%, mais le très faible volume de ventes reflète une demande limitée, y compris locative.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -10% entre 2015 et 2025 (846 € → 763 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 336 € | 302–370 € |
| 40 m² | 403 € | 363–443 € |
| 60 m² | 576 € | 518–634 € |
| 80 m² | 676 € | 608–744 € |
| 100 m² | 748 € | 673–823 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 705 € | 635–776 € |
| 100 m² | 837 € | 753–921 € |
| 120 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 150 m² | 1 123 € | 1 011–1 235 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pontaumur a évolué de -21% sur 5 ans (-10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -72% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 846 € | 846 € |
| 2016 | — | 604 € | 604 € |
| 2017 | — | 769 € | 769 € |
| 2018 | — | 698 € | 698 € |
| 2019 | — | 801 € | 801 € |
| 2020 | — | 818 € | 818 € |
| 2021 | — | 967 € | 967 € |
| 2022 | — | 1 475 € | 1 475 € |
| 2023 | — | 723 € | 723 € |
| 2024 | — | 715 € | 715 € |
| 2025 | — | 763 € | 763 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | 1 | 6 | 7 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | 1 | 9 | 10 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | 1 | 17 | 18 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Landogne | — | 750 | 3.6 km |
| Combrailles | 776 | 781 | 3.7 km |
| La Goutelle | 1 773 | 1 421 | 5.3 km |
| Saint-Hilaire-les-Monges | — | 976 | 5.9 km |
| Miremont | — | 1 539 | 6.0 km |
| Cisternes-la-Forêt | — | 1 098 | 6.3 km |
| Villossanges | 1 339 | 615 | 7.2 km |
| Saint-Jacques-d'Ambur | — | 1 030 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 70 m² | 102 k€ | 77 k€–128 k€ |
| 90 m² | 131 k€ | 98 k€–164 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 79 k€ | 77 k€–169 k€ |
| 120 m² | 133 k€ | 110 k€–153 k€ |
| 150 m² | 175 k€ | 140 k€–210 k€ |