Pontivy
Découvrez Pontivy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Pontivy présente un marché actif et bien valorisé : 1 858 €/m² pour les appartements et 1 698 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,9% sur un an. Les 213 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,4%.
Analyse
213 transactions à Pontivy sur un an, dont 85 appartements et 128 maisons. Les loyers médians à Pontivy : 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,4%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 207 à 1 929 €/m², soit +60%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 858 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 1 698 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +60% entre 2015 et 2025 (1 207 € → 1 929 €/m²).
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (1 235 € → 1 740 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 401 € | 361–441 € |
| 40 m² | 482 € | 434–530 € |
| 60 m² | 688 € | 619–757 € |
| 80 m² | 807 € | 726–888 € |
| 100 m² | 895 € | 806–985 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 767 € | 690–844 € |
| 100 m² | 911 € | 820–1 002 € |
| 120 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
| 150 m² | 1 223 € | 1 101–1 345 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pontivy a évolué de +29% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 213 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 207 € | 1 235 € | 1 228 € |
| 2016 | 1 095 € | 1 096 € | 1 095 € |
| 2017 | 1 140 € | 1 146 € | 1 144 € |
| 2018 | 1 312 € | 1 263 € | 1 279 € |
| 2019 | 1 124 € | 1 287 € | 1 217 € |
| 2020 | 1 284 € | 1 227 € | 1 250 € |
| 2021 | 1 426 € | 1 400 € | 1 410 € |
| 2022 | 1 773 € | 1 643 € | 1 684 € |
| 2023 | 1 829 € | 1 725 € | 1 764 € |
| 2024 | 1 770 € | 1 616 € | 1 681 € |
| 2025 | 1 929 € | 1 740 € | 1 815 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 35 | 94 | 129 |
| 2016 | 58 | 104 | 162 |
| 2017 | 67 | 110 | 177 |
| 2018 | 66 | 127 | 193 |
| 2019 | 118 | 158 | 276 |
| 2020 | 104 | 151 | 255 |
| 2021 | 112 | 189 | 301 |
| 2022 | 80 | 171 | 251 |
| 2023 | 76 | 128 | 204 |
| 2024 | 83 | 114 | 197 |
| 2025 | 85 | 128 | 213 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Sourn | 1 090 | 1 772 | 4.3 km |
| Neulliac | — | 1 495 | 5.5 km |
| Noyal-Pontivy | 1 009 | 1 593 | 6.0 km |
| Malguénac | 1 292 | 1 478 | 6.4 km |
| Saint-Thuriau | 1 052 | 1 760 | 6.6 km |
| Saint-Gérand-Croixanvec | — | 1 609 | 7.4 km |
| Kergrist | — | 1 452 | 8.8 km |
| Cléguérec | 984 | 1 369 | 9.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Château Gaillard | 2 330 | 1 706 | 32 |
| Centre Ville | 1 950 | 1 709 | 66 |
| Keropert | 1 929 | 1 882 | 35 |
| Kerjalotte | 1 809 | 1 829 | 55 |
| Tréleau-Four à Chaux | 926 | 1 435 | 34 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 64 k€ | 52 k€–75 k€ |
| 50 m² | 98 k€ | 81 k€–115 k€ |
| 70 m² | 128 k€ | 103 k€–150 k€ |
| 90 m² | 164 k€ | 134 k€–187 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 164 k€ | 130 k€–204 k€ |
| 120 m² | 205 k€ | 161 k€–257 k€ |
| 150 m² | 235 k€ | 183 k€–308 k€ |
À Pontivy, le prix moyen au m² s'établit à 1 858 €/m² pour un appartement et 1 698 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 83 610 €, un T3 de 65 m² environ 120 770 €. Le marché est orienté à la hausse (+7,7% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Pontivy ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +59,8%. Les maisons ont évolué de +40,8%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Pontivy est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Pontivy est estimé à 7,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 102 190 € se loue environ 631 €/mois, soit 7 572 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,8%.
En 2025, Pontivy a enregistré 213 ventes immobilières (85 appartements, 128 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 698 €/m² affichés pour Pontivy correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 213 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.