Prix immobilier à Pontoise
Pontoise
Découvrez Pontoise : cadre de vie, immobilier et données clés.
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Pontoise
Découvrez Pontoise : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Pontoise : 2 986 €/m² pour les appartements et 3 463 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, avec 314 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,2%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
314 transactions à Pontoise sur un an, dont 238 appartements et 76 maisons. Les loyers médians à Pontoise : 17,8 €/m²/mois pour un appartement, 16,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 596 à 3 013 €/m², soit +16%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 986 € | 3 750 € | -20% |
| Prix maison m² | 3 463 € | 2 400 € | +44% |
| Loyer apt. | 17,8 €/m² | 10,1 €/m² | +76% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 7,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +16% entre 2015 et 2025 (2 596 € → 3 013 €/m²).
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (3 154 € → 3 438 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 623 € | 561–685 € |
| 40 m² | 747 € | 672–822 € |
| 60 m² | 1 068 € | 961–1 175 € |
| 80 m² | 1 253 € | 1 128–1 378 € |
| 100 m² | 1 388 € | 1 249–1 527 € |
Loyer estimé — maison (16,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 334 € | 1 201–1 467 € |
| 100 m² | 1 584 € | 1 426–1 742 € |
| 120 m² | 1 800 € | 1 620–1 980 € |
| 150 m² | 2 126 € | 1 913–2 339 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pontoise a évolué de -2% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 314 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 596 € | 3 154 € | 2 764 € |
| 2016 | 2 600 € | 3 117 € | 2 765 € |
| 2017 | 2 604 € | 3 200 € | 2 782 € |
| 2018 | 2 689 € | 3 400 € | 2 890 € |
| 2019 | 2 750 € | 3 363 € | 2 916 € |
| 2020 | 2 991 € | 3 414 € | 3 111 € |
| 2021 | 2 957 € | 3 652 € | 3 172 € |
| 2022 | 3 102 € | 3 945 € | 3 323 € |
| 2023 | 3 046 € | 3 746 € | 3 191 € |
| 2024 | 2 897 € | 3 352 € | 3 024 € |
| 2025 | 3 013 € | 3 438 € | 3 116 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 228 | 98 | 326 |
| 2016 | 248 | 116 | 364 |
| 2017 | 261 | 111 | 372 |
| 2018 | 271 | 107 | 378 |
| 2019 | 327 | 122 | 449 |
| 2020 | 321 | 126 | 447 |
| 2021 | 327 | 146 | 473 |
| 2022 | 290 | 103 | 393 |
| 2023 | 276 | 72 | 348 |
| 2024 | 206 | 80 | 286 |
| 2025 | 238 | 76 | 314 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Ouen-l'Aumône | 3 150 | 3 377 | 2.6 km |
| Osny | 3 524 | 3 333 | 3.0 km |
| Ennery | 3 774 | 3 387 | 3.2 km |
| Cergy | 3 213 | 2 978 | 3.4 km |
| Éragny | 3 047 | 3 400 | 3.5 km |
| Neuville-sur-Oise | 3 321 | 3 684 | 4.4 km |
| Auvers-sur-Oise | 3 106 | 3 766 | 5.4 km |
| Livilliers | 2 464 | 3 326 | 5.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin | 3 780 | 3 898 | 40 |
| Saint-Jean-Les Patis | 3 600 | 3 370 | 32 |
| Centre Ville | 3 258 | 2 947 | 88 |
| Hermitage | 3 157 | 3 696 | 25 |
| Les Cordeliers | 2 707 | 3 545 | 27 |
| Les Larris-Maradas | 2 651 | 2 895 | 15 |
| Les Louvrais | 2 364 | 3 333 | 51 |
| Centre Hospitalier | 2 174 | 3 170 | 18 |
| Marcouville | 1 804 | 4 600 | 16 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 121 k€ | 102 k€–153 k€ |
| 50 m² | 172 k€ | 143 k€–221 k€ |
| 70 m² | 197 k€ | 155 k€–280 k€ |
| 90 m² | 231 k€ | 172 k€–340 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 296 k€ | 255 k€–350 k€ |
| 120 m² | 406 k€ | 319 k€–479 k€ |
| 150 m² | 477 k€ | 380 k€–573 k€ |
À Pontoise, le prix moyen au m² s'établit à 2 986 €/m² pour un appartement et 3 463 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 134 370 €, un T3 de 65 m² environ 194 090 €. Les prix sont stables depuis un an (+4,0%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Pontoise ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +16,0%. Les maisons ont évolué de +9,0%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Pontoise est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Pontoise est estimé à 7,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 164 230 € se loue environ 979 €/mois, soit 11 748 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,8%.
En 2025, Pontoise a enregistré 314 ventes immobilières (238 appartements, 76 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 986 €/m² affichés pour Pontoise correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 314 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.