Pontonx-sur-l'Adour
Découvrez Pontonx-sur-l'Adour : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Pontonx-sur-l'Adour présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (79e/323) : 2 314 €/m² pour les appartements et 2 375 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,1% sur un an. Les 36 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
36 transactions à Pontonx-sur-l'Adour sur un an, dont 1 appartements et 35 maisons. Les loyers médians à Pontonx-sur-l'Adour : 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,7%. Sur 3 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 750 à 2 273 €/m², soit +30%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 314 € | 3 750 € | -38% |
| Prix maison m² | 2 375 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 5,7% | 3,2% | +2,4 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +30% entre 2020 et 2023 (1 750 € → 2 273 €/m²).
Maisons : +55% entre 2015 et 2025 (1 544 € → 2 397 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 383 € | 345–421 € |
| 40 m² | 459 € | 413–505 € |
| 60 m² | 656 € | 590–722 € |
| 80 m² | 770 € | 693–847 € |
| 100 m² | 853 € | 768–938 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 778 € | 700–856 € |
| 100 m² | 924 € | 832–1 016 € |
| 120 m² | 1 051 € | 946–1 156 € |
| 150 m² | 1 240 € | 1 116–1 364 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pontonx-sur-l'Adour a évolué de +26% sur 5 ans (+55% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 36 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 544 € | 1 544 € |
| 2016 | — | 1 389 € | 1 389 € |
| 2017 | — | 1 595 € | 1 595 € |
| 2018 | — | 1 794 € | 1 794 € |
| 2019 | — | 2 046 € | 2 046 € |
| 2020 | 1 750 € | 1 838 € | 1 821 € |
| 2021 | 1 481 € | 1 935 € | 1 909 € |
| 2022 | 1 958 € | 2 207 € | 2 161 € |
| 2023 | 2 273 € | 2 394 € | 2 372 € |
| 2024 | — | 2 309 € | 2 309 € |
| 2025 | — | 2 397 € | 2 397 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 27 | 28 |
| 2016 | 1 | 17 | 18 |
| 2017 | 2 | 38 | 40 |
| 2018 | 2 | 27 | 29 |
| 2019 | 2 | 32 | 34 |
| 2020 | 7 | 30 | 37 |
| 2021 | 3 | 49 | 52 |
| 2022 | 8 | 35 | 43 |
| 2023 | 5 | 23 | 28 |
| 2024 | 2 | 20 | 22 |
| 2025 | 1 | 35 | 36 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gousse | — | 2 253 | 3.6 km |
| Préchacq-les-Bains | 4 098 | 1 975 | 4.9 km |
| Saint-Jean-de-Lier | 1 591 | 1 985 | 5.0 km |
| Téthieu | — | 2 456 | 5.9 km |
| Louer | 1 391 | 2 135 | 6.1 km |
| Saint-Vincent-de-Paul | 2 223 | 2 587 | 6.1 km |
| Vicq-d'Auribat | — | 1 666 | 6.8 km |
| Laluque | 2 368 | 2 336 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 50 m² | 114 k€ | 85 k€–142 k€ |
| 70 m² | 159 k€ | 120 k€–199 k€ |
| 90 m² | 205 k€ | 154 k€–256 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 216 k€ | 147 k€–288 k€ |
| 120 m² | 286 k€ | 228 k€–349 k€ |
| 150 m² | 359 k€ | 272 k€–402 k€ |