Pontorson
Découvrez Pontorson : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 204 €/m² pour les appartements et 1 641 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,5% sur un an à Pontorson, sous la moyenne nationale. 73 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 9%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
73 transactions à Pontorson sur un an, dont 15 appartements et 58 maisons. Les loyers médians à Pontorson : 9 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 767 à 1 145 €/m², soit +49%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 204 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 641 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +49% entre 2015 et 2025 (767 € → 1 145 €/m²).
Maisons : +53% entre 2015 et 2025 (1 257 € → 1 919 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 316 € | 284–348 € |
| 40 m² | 379 € | 341–417 € |
| 60 m² | 542 € | 488–596 € |
| 80 m² | 636 € | 572–700 € |
| 100 m² | 704 € | 634–774 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 624 € | 562–686 € |
| 100 m² | 741 € | 667–815 € |
| 120 m² | 843 € | 759–927 € |
| 150 m² | 995 € | 896–1 095 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pontorson a évolué de +26% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 68 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 767 € | 1 257 € | 1 186 € |
| 2016 | — | 1 209 € | 1 209 € |
| 2017 | 706 € | 963 € | 934 € |
| 2018 | 905 € | 1 366 € | 1 319 € |
| 2019 | 759 € | 1 355 € | 1 296 € |
| 2020 | 1 041 € | 1 207 € | 1 176 € |
| 2021 | 1 355 € | 1 424 € | 1 414 € |
| 2022 | 1 536 € | 1 740 € | 1 712 € |
| 2023 | 1 241 € | 2 021 € | 1 860 € |
| 2024 | 1 265 € | 1 754 € | 1 685 € |
| 2025 | 1 145 € | 1 919 € | 1 782 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 47 | 55 |
| 2016 | 2 | 61 | 63 |
| 2017 | 8 | 62 | 70 |
| 2018 | 7 | 62 | 69 |
| 2019 | 8 | 73 | 81 |
| 2020 | 16 | 69 | 85 |
| 2021 | 16 | 90 | 106 |
| 2022 | 16 | 101 | 117 |
| 2023 | 13 | 50 | 63 |
| 2024 | 10 | 61 | 71 |
| 2025 | 12 | 56 | 68 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tanis | — | 1 638 | 3.6 km |
| Saint-Georges-de-Gréhaigne | — | 1 987 | 4.8 km |
| Aucey-la-Plaine | — | 1 421 | 4.8 km |
| Huisnes-sur-Mer | — | 2 327 | 5.5 km |
| Servon | — | 943 | 6.7 km |
| Le Mont-Saint-Michel | — | — | 6.8 km |
| Sougeal | 755 | 1 442 | 7.6 km |
| Pleine-Fougères | 1 956 | 1 587 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 34 k€–62 k€ |
| 50 m² | 81 k€ | 62 k€–101 k€ |
| 70 m² | 80 k€ | 69 k€–110 k€ |
| 90 m² | 87 k€ | 81 k€–112 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 153 k€ | 104 k€–184 k€ |
| 120 m² | 178 k€ | 127 k€–252 k€ |
| 150 m² | 212 k€ | 157 k€–314 k€ |
À Pontorson, le prix moyen au m² s'établit à 1 204 €/m² pour un appartement et 1 641 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 54 180 €, un T3 de 65 m² environ 78 260 €. Le marché est orienté à la hausse (+9,4% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Pontorson ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +49,2%. Les maisons ont évolué de +52,7%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Pontorson est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Pontorson est estimé à 9,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 66 220 € se loue environ 497 €/mois, soit 5 964 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,7%.
En 2025, Pontorson a enregistré 73 ventes immobilières (15 appartements, 58 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 641 €/m² affichés pour Pontorson correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 73 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.