Porcheux
Découvrez Porcheux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Porcheux dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (89e/677) : 2 569 €/m² pour les maisons, en baisse de -29,2% sur un an. Avec 7 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
7 maisons vendus à Porcheux sur la dernière année, contre 5 en moyenne sur les 5 dernières années (+40%). Les loyers médians à Porcheux : 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 10 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 012 à 2 366 €/m², soit +18%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 569 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (2 012 € → 2 366 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 400 € | 360–440 € |
| 40 m² | 481 € | 433–529 € |
| 60 m² | 687 € | 618–756 € |
| 80 m² | 805 € | 725–886 € |
| 100 m² | 892 € | 803–981 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 803 € | 723–883 € |
| 100 m² | 953 € | 858–1 048 € |
| 120 m² | 1 084 € | 976–1 192 € |
| 150 m² | 1 279 € | 1 151–1 407 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Porcheux a évolué de +30% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 012 € | 2 012 € |
| 2016 | — | 1 894 € | 1 894 € |
| 2017 | — | 1 786 € | 1 786 € |
| 2018 | — | 2 107 € | 2 107 € |
| 2019 | — | 1 955 € | 1 955 € |
| 2020 | — | 2 080 € | 2 080 € |
| 2021 | — | 1 818 € | 1 818 € |
| 2022 | — | 2 759 € | 2 759 € |
| 2023 | — | 2 487 € | 2 487 € |
| 2024 | — | 3 341 € | 3 341 € |
| 2025 | — | 2 366 € | 2 366 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Houssoye | — | 2 058 | 2.7 km |
| Labosse | — | 2 319 | 2.7 km |
| Jouy-sous-Thelle | — | 1 966 | 3.1 km |
| Thibivillers | — | 2 064 | 3.4 km |
| Boutencourt | — | 1 822 | 4.3 km |
| Le Vaumain | — | 2 322 | 4.3 km |
| La Corne-en-Vexin | — | 2 356 | 4.5 km |
| Le Vauroux | — | 2 215 | 5.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 243 k€ | 178 k€–246 k€ |
| 120 m² | 247 k€ | 220 k€–276 k€ |
| 150 m² | 404 k€ | 323 k€–485 k€ |