Port-de-Piles
Découvrez Port-de-Piles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Port-de-Piles : 1 460 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,3% sur un an, 8 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
8 ventes à Port-de-Piles sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 7,4 €/m²/mois pour un appartement et 7 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 63% sur 10 ans pour les maisons, de 955 à 1 556 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 460 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 7,4 €/m² | 10,1 €/m² | -26% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +63% entre 2015 et 2025 (955 € → 1 556 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 261 € | 235–287 € |
| 40 m² | 313 € | 282–344 € |
| 60 m² | 447 € | 402–492 € |
| 80 m² | 524 € | 472–576 € |
| 100 m² | 581 € | 523–639 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 562 € | 506–618 € |
| 100 m² | 667 € | 600–734 € |
| 120 m² | 758 € | 682–834 € |
| 150 m² | 895 € | 806–985 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Port-de-Piles a évolué de +25% sur 5 ans (+63% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +40% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 955 € | 955 € |
| 2016 | — | 1 059 € | 1 059 € |
| 2017 | — | 1 048 € | 1 048 € |
| 2018 | — | 596 € | 596 € |
| 2019 | — | 1 104 € | 1 104 € |
| 2020 | — | 1 060 € | 1 060 € |
| 2021 | — | 1 247 € | 1 247 € |
| 2022 | — | 1 494 € | 1 494 € |
| 2023 | — | 1 368 € | 1 368 € |
| 2024 | — | 1 327 € | 1 327 € |
| 2025 | — | 1 556 € | 1 556 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | 1 | 9 | 10 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Celle-Saint-Avant | 1 395 | 1 266 | 2.7 km |
| Pussigny | — | 918 | 3.9 km |
| Les Ormes | 792 | 1 094 | 4.3 km |
| Nouâtre | — | 1 393 | 4.6 km |
| Ports-sur-Vienne | — | 1 131 | 4.8 km |
| Antogny-le-Tillac | — | 1 310 | 4.8 km |
| Marcé-sur-Esves | — | 1 351 | 5.8 km |
| Maillé | 1 174 | 1 726 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–26 k€ |
| 50 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 70 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 90 m² | 61 k€ | 46 k€–77 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 121 k€ | 88 k€–147 k€ |
| 120 m² | 161 k€ | 129 k€–193 k€ |
| 150 m² | 201 k€ | 161 k€–241 k€ |