Port-Louis
Découvrez Port-Louis : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Port-Louis présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (43e/249) : 3 409 €/m² pour les appartements et 3 292 €/m² pour les maisons, en hausse de +8% sur un an. 38 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
38 ventes à Port-Louis sur un an (47% d'appartements, 53% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 14,9 €/m²/mois pour un appartement et 11,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,2%. Hausse de 84% sur 10 ans pour les appartements, de 1 953 à 3 592 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 409 € | 3 750 € | -9% |
| Prix maison m² | 3 292 € | 2 400 € | +37% |
| Loyer apt. | 14,9 €/m² | 10,1 €/m² | +47% |
| Rendement brut | 5,2% | 3,2% | +2 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 5,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +84% entre 2015 et 2025 (1 953 € → 3 592 €/m²).
Maisons : +56% entre 2015 et 2025 (1 878 € → 2 921 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 521 € | 469–573 € |
| 40 m² | 625 € | 563–688 € |
| 60 m² | 892 € | 803–981 € |
| 80 m² | 1 047 € | 942–1 152 € |
| 100 m² | 1 160 € | 1 044–1 276 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 900 € | 810–990 € |
| 100 m² | 1 069 € | 962–1 176 € |
| 120 m² | 1 215 € | 1 094–1 337 € |
| 150 m² | 1 435 € | 1 292–1 579 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Port-Louis a évolué de +6% sur 5 ans (+71% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 38 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 953 € | 1 878 € | 1 896 € |
| 2016 | 2 098 € | 2 048 € | 2 069 € |
| 2017 | 2 051 € | 1 989 € | 2 009 € |
| 2018 | 1 423 € | 2 158 € | 1 970 € |
| 2019 | 2 062 € | 2 332 € | 2 257 € |
| 2020 | 2 470 € | 2 961 € | 2 783 € |
| 2021 | 3 068 € | 3 028 € | 3 042 € |
| 2022 | 3 097 € | 3 200 € | 3 170 € |
| 2023 | 3 185 € | 3 960 € | 3 626 € |
| 2024 | 3 328 € | 3 267 € | 3 300 € |
| 2025 | 3 592 € | 2 921 € | 3 239 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 13 | 42 | 55 |
| 2016 | 22 | 30 | 52 |
| 2017 | 21 | 45 | 66 |
| 2018 | 13 | 38 | 51 |
| 2019 | 17 | 44 | 61 |
| 2020 | 24 | 42 | 66 |
| 2021 | 21 | 37 | 58 |
| 2022 | 12 | 29 | 41 |
| 2023 | 22 | 29 | 51 |
| 2024 | 23 | 19 | 42 |
| 2025 | 18 | 20 | 38 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gâvres | 2 832 | 3 475 | 2.0 km |
| Locmiquélic | 3 232 | 2 993 | 2.7 km |
| Larmor-Plage | 4 655 | 4 343 | 3.3 km |
| Riantec | 2 254 | 2 883 | 3.6 km |
| Lorient | 2 569 | 3 010 | 5.0 km |
| Lanester | 2 392 | 2 499 | 6.8 km |
| Ploemeur | 3 845 | 3 691 | 7.5 km |
| Merlevenez | 1 490 | 2 770 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 111 k€ | 100 k€–148 k€ |
| 50 m² | 175 k€ | 148 k€–207 k€ |
| 70 m² | 230 k€ | 191 k€–266 k€ |
| 90 m² | 290 k€ | 238 k€–346 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 309 k€ | 250 k€–372 k€ |
| 120 m² | 376 k€ | 312 k€–502 k€ |
| 150 m² | 501 k€ | 353 k€–616 k€ |