Portel-des-Corbières
Découvrez Portel-des-Corbières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 034 €/m² pour les appartements et 1 605 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,6% sur un an à Portel-des-Corbières, sous la moyenne nationale. 18 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,3% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
18 transactions à Portel-des-Corbières sur un an, dont 2 appartements et 16 maisons. Les loyers médians à Portel-des-Corbières : 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,3%, favorable aux investisseurs. Sur 7 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 034 à 1 282 €/m², soit +24%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 034 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 605 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 10,3% | 3,2% | +7 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 10,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +24% entre 2016 et 2023 (1 034 € → 1 282 €/m²).
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (1 200 € → 1 688 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 310 € | 279–341 € |
| 40 m² | 371 € | 334–408 € |
| 60 m² | 531 € | 478–584 € |
| 80 m² | 623 € | 561–685 € |
| 100 m² | 690 € | 621–759 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 772 € | 695–849 € |
| 120 m² | 878 € | 790–966 € |
| 150 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Portel-des-Corbières a évolué de -2% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2016 | 1 034 € | 1 776 € | 1 628 € |
| 2017 | — | 1 325 € | 1 325 € |
| 2018 | 1 046 € | 1 202 € | 1 175 € |
| 2019 | — | 1 591 € | 1 591 € |
| 2020 | — | 1 110 € | 1 110 € |
| 2021 | — | 1 716 € | 1 716 € |
| 2022 | — | 1 558 € | 1 558 € |
| 2023 | 1 282 € | 1 726 € | 1 652 € |
| 2024 | — | 1 433 € | 1 433 € |
| 2025 | — | 1 688 € | 1 688 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | 3 | 12 | 15 |
| 2017 | 2 | 16 | 18 |
| 2018 | 3 | 14 | 17 |
| 2019 | 2 | 17 | 19 |
| 2020 | 1 | 26 | 27 |
| 2021 | — | 22 | 22 |
| 2022 | 1 | 25 | 26 |
| 2023 | 3 | 15 | 18 |
| 2024 | 2 | 17 | 19 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Peyriac-de-Mer | 2 380 | 2 729 | 5.4 km |
| Villesèque-des-Corbières | 689 | 2 211 | 5.4 km |
| Sigean | 1 856 | 2 124 | 6.2 km |
| Saint-André-de-Roquelongue | 999 | 2 102 | 6.5 km |
| Roquefort-des-Corbières | 1 557 | 2 477 | 7.0 km |
| Fontjoncouse | 1 354 | 1 513 | 9.2 km |
| Bages | 1 561 | 2 427 | 9.3 km |
| Durban-Corbières | 974 | 1 629 | 9.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 70 m² | 94 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 90 m² | 121 k€ | 91 k€–151 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 176 k€ | 104 k€–266 k€ |
| 120 m² | 207 k€ | 132 k€–307 k€ |
| 150 m² | 231 k€ | 133 k€–333 k€ |