Bages
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Bages
Rendement locatif attractif, un marché intéressant pour l'investissement
Bages affiche 1 561 €/m² en appartement, 2 427 €/m² en maison, dans la moyenne, avec un marché actif (environ 10 ventes par an). Un positionnement qui offre un bon équilibre entre accessibilité et liquidité.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 2 107€ |
| 2016 | 1 786€ |
| 2017 | 1 778€ |
| 2018 | 1 945€ |
| 2019 | 2 323€ |
| 2020 | 1 988€ |
| 2021 | 2 767€ |
| 2022 | 2 134€ |
| 2023 | 2 716€ |
| 2024 | 3 029€ |
| 2025 | 1 919€ |
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Une école sur la commune, le reste du parcours s'organise à proximité
Bages dispose de 2 écoles. Dès la 6e, le collège le plus proche est à Narbonne (6,3 km). Densité d'établissements scolaires +95% supérieure à la moyenne du département.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Bages
Commune de retraités, le quotidien s'organise autour d'eux
Bages vit au rythme de ses seniors, retraités en tête des CSP. L'âge médian de 52 ans accompagne ce profil mature. La population recule de 1,8% par an. Pour un village, chaque départ pèse sur les services restants. Croissance 10 ans : -17,7%, 23 pts vs le département.
31% de 65 ans et plus, contre 23% en moyenne en France
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Le bassin d'emploi et les revenus envoient le même signal de fragilité
Bages cumule les fragilités. Le chômage atteint 11,4%, nettement au-dessus de la moyenne (7,5%), et le revenu médian de 21 520 €/an reste 7% sous la moyenne nationale. Emploi et revenus envoient le même signal. Taux de création d'entreprises de 33,3%, +24 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 5 420€
5 420€ - 21 520€
21 520€ - 38 430€
> 38 430€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 5 420€ | 10% | Revenus modestes |
| 5 420€ - 21 520€ | 40% | Classes populaires |
| 21 520€ - 38 430€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 38 430€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Climat lumineux, les canicules estivales s'intensifient
Bages bénéficie d'un ensoleillement 27% au-dessus de la moyenne nationale et de seulement 5 jours de gel. Un climat qui se vit dehors, un avantage pour le confort au quotidien. En revanche, les 45 nuits tropicales pèsent sur le confort estival.
Été méditerranéen intense, chaleur sèche et canicules
Automne encore doux, le soleil résiste jusqu'en novembre
Hiver doux et ensoleillé, quelques matins frais
Printemps agréable, le soleil revient vite
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Pas de restriction particulière pour le sport en extérieur
L'air à Bages passe régulièrement sous les seuils de qualité. L'ozone (O₃), lié au rayonnement solaire et à la chaleur, pèse sur le quotidien. Les jours où le sport en extérieur est déconseillé ne sont pas rares. Parmi les 0% de communes les plus exposées à la pollution dans le département.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Commune politiquement disputée, aucun camp ne s'impose durablement
Commune où aucun camp ne domine durablement. La mairie est tenue par un élu divers (Jean-Louis RIO), mais chaque scrutin national redistribue les cartes.
67 ans • Ancien cadre
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Bages
Une pression fiscale parmi les plus fortes de France
La taxe foncière à Bages atteint 82,7%, parmi les taux les plus élevés du pays (médiane : ~48%). En contrepartie, l'épargne brute (16,5%) indique si la commune convertit ces recettes en marges. Dette de 1 536 euros par habitant, +843 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Bages | 82.7% |
| Carcassonne | 85.6% |
| Narbonne | 75.2% |
| Peyriac-de-Mer | 77.8% |
| Perpignan | 60.2% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Foot et tennis, l'essentiel pour ne pas repartir bredouille
Le classique des communes rurales. Bages dispose d'un terrain de sport et d'un court de tennis, de quoi pratiquer sans prendre la voiture. Piscine la plus proche : Narbonne (6,3 km). Gymnase le plus proche : Peyriac-de-Mer (3,2 km). Densité d'équipements sportifs +34% supérieure à la moyenne du département.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Courses et courrier se font localement
boulangerie et bureau de poste : le quotidien se gère sur place à Bages. Il manque supermarché, banque et station-service sur la commune. Densité commerciale +44% supérieure à la moyenne du département.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Fibre et 5G au complet, tous les opérateurs couvrent la commune
Score connectivité : 95/100. Bages est au maximum sur le fixe comme sur le mobile. Débit max disponible : 1000 Mbps.
Eau potable
Nitrates entre 10 et 25 mg/L, pas de polluant problématique
Eau conforme à 100% à Bages. Nitrates à 3.01 mg/L, bien en dessous de la limite réglementaire (50 mg/L). Aucun point de vigilance.
Communes proches de Bages en Aude
Les prix immobiliers autour de Bages oscillent entre 1 551 et 4 127 €/m², contre 2 348 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 11 km.
Peyriac-de-Mer
Narbonne
Montredon-des-Corbières
Sigean
Gruissan
Portel-des-Corbières
Bizanet
