Portet-de-Luchon
Découvrez Portet-de-Luchon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Portet-de-Luchon se situe dans la fourchette médiane : 2 714 €/m² pour les appartements et 1 590 €/m² pour les maisons, en hausse de +54,4% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Portet-de-Luchon a enregistré 4 ventes (1 appartements, 3 maisons), un volume supérieur de 300% à la moyenne quinquennale de 1. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,2%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 714 € | 3 750 € | -28% |
| Prix maison m² | 1 590 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 4,2% | 3,2% | +1 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rendement correct (4,2%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +54% entre 2016 et 2025 (1 295 € → 2 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 332 € | 299–365 € |
| 40 m² | 399 € | 359–439 € |
| 60 m² | 569 € | 512–626 € |
| 80 m² | 668 € | 601–735 € |
| 100 m² | 740 € | 666–814 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 724 € | 652–796 € |
| 100 m² | 859 € | 773–945 € |
| 120 m² | 977 € | 879–1 075 € |
| 150 m² | 1 153 € | 1 038–1 268 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Portet-de-Luchon a évolué de +54% sur 5 ans (+54% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +200% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 1 295 € | 1 295 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 000 € | 2 000 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | 1 | — | 1 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Jurvielle | — | 2 545 | 2.0 km |
| Garin | 1 343 | 1 827 | 2.2 km |
| Mont | — | 1 444 | 2.5 km |
| Poubeau | 1 954 | 2 225 | 2.6 km |
| Loudervielle | 1 883 | 2 362 | 2.7 km |
| Cathervielle | — | 958 | 3.3 km |
| Gouaux-de-Larboust | 1 873 | 1 559 | 3.4 km |
| Germ | 2 812 | 2 419 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 81 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 50 m² | 136 k€ | 102 k€–170 k€ |
| 70 m² | 190 k€ | 143 k€–238 k€ |
| 90 m² | 244 k€ | 183 k€–305 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 180 k€ | 135 k€–225 k€ |
| 120 m² | 240 k€ | 180 k€–300 k€ |
| 150 m² | 300 k€ | 225 k€–375 k€ |