Portet-sur-Garonne
Découvrez Portet-sur-Garonne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Portet-sur-Garonne présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (97e/568) : 2 190 €/m² pour les appartements et 2 908 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,5% sur un an. 111 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
111 ventes à Portet-sur-Garonne sur un an (24% d'appartements, 76% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,8 €/m²/mois pour un appartement et 12,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 7%. Hausse de 31% sur 10 ans pour les appartements, de 1 659 à 2 167 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 190 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 2 908 € | 2 400 € | +21% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +31% entre 2015 et 2025 (1 659 € → 2 167 €/m²).
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (2 099 € → 2 815 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 447 € | 402–492 € |
| 40 m² | 536 € | 482–590 € |
| 60 m² | 766 € | 689–843 € |
| 80 m² | 899 € | 809–989 € |
| 100 m² | 996 € | 896–1 096 € |
Loyer estimé — maison (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 983 € | 885–1 081 € |
| 100 m² | 1 167 € | 1 050–1 284 € |
| 120 m² | 1 327 € | 1 194–1 460 € |
| 150 m² | 1 566 € | 1 409–1 723 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Portet-sur-Garonne a évolué de -4% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +16% sur 5 ans, soit 111 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 659 € | 2 099 € | 1 962 € |
| 2016 | 1 730 € | 2 306 € | 2 208 € |
| 2017 | 1 661 € | 2 325 € | 2 162 € |
| 2018 | 2 087 € | 2 474 € | 2 370 € |
| 2019 | 1 935 € | 2 378 € | 2 238 € |
| 2020 | 2 111 € | 2 536 € | 2 408 € |
| 2021 | 2 267 € | 2 953 € | 2 782 € |
| 2022 | 2 569 € | 2 988 € | 2 876 € |
| 2023 | 2 625 € | 3 025 € | 2 916 € |
| 2024 | 1 960 € | 3 021 € | 2 752 € |
| 2025 | 2 167 € | 2 815 € | 2 657 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 28 | 62 | 90 |
| 2016 | 19 | 92 | 111 |
| 2017 | 26 | 80 | 106 |
| 2018 | 29 | 79 | 108 |
| 2019 | 33 | 71 | 104 |
| 2020 | 38 | 88 | 126 |
| 2021 | 24 | 72 | 96 |
| 2022 | 28 | 77 | 105 |
| 2023 | 23 | 62 | 85 |
| 2024 | 21 | 62 | 83 |
| 2025 | 27 | 84 | 111 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vieille-Toulouse | 4 256 | 3 850 | 2.9 km |
| Pinsaguel | 2 793 | 2 723 | 3.0 km |
| Lacroix-Falgarde | 3 064 | 3 242 | 3.6 km |
| Vigoulet-Auzil | 2 683 | 3 641 | 4.4 km |
| Roquettes | 2 423 | 2 815 | 4.4 km |
| Pechbusque | — | 3 608 | 4.5 km |
| Roques | 2 585 | 2 803 | 4.5 km |
| Villeneuve-Tolosane | 2 518 | 2 835 | 4.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Imperial | 2 780 | 2 804 | 23 |
| Récebedou-Tardines | 2 206 | 2 453 | 19 |
| Centre | 2 151 | 3 013 | 28 |
| Bords de Garonne | 1 313 | 2 968 | 32 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 83 k€ | 64 k€–99 k€ |
| 50 m² | 116 k€ | 90 k€–137 k€ |
| 70 m² | 160 k€ | 104 k€–200 k€ |
| 90 m² | 221 k€ | 130 k€–275 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 254 k€ | 211 k€–300 k€ |
| 120 m² | 339 k€ | 279 k€–386 k€ |
| 150 m² | 386 k€ | 316 k€–440 k€ |
À Portet-sur-Garonne, le prix moyen au m² s'établit à 2 190 €/m² pour un appartement et 2 908 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 98 550 €, un T3 de 65 m² environ 142 350 €. Le marché est en correction (-6,8% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Portet-sur-Garonne ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +30,6%. Les maisons ont évolué de +34,1%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Portet-sur-Garonne sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Portet-sur-Garonne est estimé à 7,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 120 450 € se loue environ 703 €/mois, soit 8 436 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,1%.
En 2025, Portet-sur-Garonne a enregistré 111 ventes immobilières (27 appartements, 84 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 34% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 908 €/m² affichés pour Portet-sur-Garonne correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 111 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.