Prix immobilier à Portets
Portets
Découvrez Portets : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 618habitants
2 485€/m²
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Portets
Découvrez Portets : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 643 €/m² pour les appartements et 2 471 €/m² pour les maisons, en baisse de -17% sur un an à Portets, dans le quart supérieur des prix du département (123e/529), dans un marché tendu (36 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Portets a enregistré 36 ventes (3 appartements, 33 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,5 €/m²/mois pour un appartement et 11,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. En 8 ans, les appartements ont pris 18% (de 1 971 à 2 324 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 643 € | 3 750 € | -30% |
| Prix maison m² | 2 471 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,1%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +18% entre 2017 et 2025 (1 971 € → 2 324 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (2 010 € → 2 398 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 473 € | 426–520 € |
| 40 m² | 568 € | 511–625 € |
| 60 m² | 811 € | 730–892 € |
| 80 m² | 951 € | 856–1 046 € |
| 100 m² | 1 054 € | 949–1 159 € |
Loyer estimé — maison (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 937 € | 843–1 031 € |
| 100 m² | 1 112 € | 1 001–1 223 € |
| 120 m² | 1 264 € | 1 138–1 390 € |
| 150 m² | 1 493 € | 1 344–1 642 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Portets a évolué de -9% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 36 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 010 € | 2 010 € |
| 2016 | — | 1 989 € | 1 989 € |
| 2017 | 1 971 € | 2 065 € | 2 059 € |
| 2018 | 2 000 € | 2 538 € | 2 485 € |
| 2019 | 2 051 € | 1 906 € | 1 919 € |
| 2020 | 2 179 € | 2 544 € | 2 499 € |
| 2021 | 2 486 € | 2 659 € | 2 638 € |
| 2022 | 2 218 € | 2 759 € | 2 708 € |
| 2023 | 2 798 € | 2 678 € | 2 687 € |
| 2024 | — | 2 444 € | 2 444 € |
| 2025 | 2 324 € | 2 398 € | 2 392 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 16 | 17 |
| 2016 | 2 | 29 | 31 |
| 2017 | 3 | 43 | 46 |
| 2018 | 3 | 27 | 30 |
| 2019 | 3 | 32 | 35 |
| 2020 | 3 | 21 | 24 |
| 2021 | 5 | 35 | 40 |
| 2022 | 4 | 38 | 42 |
| 2023 | 3 | 34 | 37 |
| 2024 | 2 | 23 | 25 |
| 2025 | 3 | 33 | 36 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Arbanats | 1 829 | 2 690 | 2.1 km |
| Castres-Gironde | 1 957 | 2 794 | 2.4 km |
| Beautiran | 2 411 | 2 806 | 3.6 km |
| Lestiac-sur-Garonne | 2 044 | 2 120 | 3.8 km |
| Virelade | — | 2 185 | 4.1 km |
| Le Tourne | 1 738 | 2 038 | 4.6 km |
| Saint-Selve | 1 802 | 3 253 | 4.7 km |
| Tabanac | 744 | 2 767 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 50 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |
| 70 m² | 163 k€ | 122 k€–203 k€ |
| 90 m² | 209 k€ | 157 k€–261 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 242 k€ | 198 k€–281 k€ |
| 120 m² | 261 k€ | 204 k€–340 k€ |
| 150 m² | 303 k€ | 241 k€–396 k€ |