Prix immobilier à Poubeau
Poubeau
Découvrez Poubeau : cadre de vie, immobilier et données clés.
78habitants
2 090€/m²
Forces
Fiscalité modérée
Vigilances
Pluies intenses
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Poubeau
Découvrez Poubeau : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Poubeau : 1 954 €/m² pour les appartements et 2 225 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,7% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
2 ventes à Poubeau sur un an (50% d'appartements, 50% de maisons). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 954 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 2 225 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : 5,8% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +6% entre 2018 et 2020 (2 418 € → 2 555 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 332 € | 299–365 € |
| 40 m² | 399 € | 359–439 € |
| 60 m² | 569 € | 512–626 € |
| 80 m² | 668 € | 601–735 € |
| 100 m² | 740 € | 666–814 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 724 € | 652–796 € |
| 100 m² | 859 € | 773–945 € |
| 120 m² | 977 € | 879–1 075 € |
| 150 m² | 1 153 € | 1 038–1 268 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Poubeau a évolué de +6% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 2 418 € | 2 418 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 2 555 € | 2 555 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | 1 | — | 1 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | 1 | — | 1 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2023 | 1 | — | 1 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cathervielle | — | 958 | 1.3 km |
| Jurvielle | — | 2 545 | 1.5 km |
| Garin | 1 343 | 1 827 | 2.4 km |
| Portet-de-Luchon | 2 714 | 1 590 | 2.6 km |
| Cirès | — | 1 235 | 3.0 km |
| Billière | — | 2 722 | 3.2 km |
| Caubous | — | 2 008 | 3.2 km |
| Bourg-d'Oueil | — | 1 823 | 3.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 50 m² | 123 k€ | 92 k€–154 k€ |
| 70 m² | 172 k€ | 129 k€–215 k€ |
| 90 m² | 221 k€ | 166 k€–277 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 213 k€ | 160 k€–266 k€ |
| 120 m² | 284 k€ | 213 k€–355 k€ |
| 150 m² | 355 k€ | 266 k€–443 k€ |