Pouilly-sous-Charlieu
Découvrez Pouilly-sous-Charlieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Pouilly-sous-Charlieu (1 000 €/m² pour les appartements et 1 556 €/m² pour les maisons, stable sur un an) et 21 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,6%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
21 ventes à Pouilly-sous-Charlieu sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons), en retrait de 32% par rapport aux 31 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,6%, au-dessus du marché. Hausse de 5% sur 4 ans pour les appartements, de 943 à 992 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 000 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 556 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
| Rendement brut | 9,6% | 3,2% | +6,4 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +5% entre 2020 et 2024 (943 € → 992 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (1 137 € → 1 386 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 280 € | 252–308 € |
| 40 m² | 336 € | 302–370 € |
| 60 m² | 480 € | 432–528 € |
| 80 m² | 563 € | 507–619 € |
| 100 m² | 624 € | 562–686 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 629 € | 566–692 € |
| 100 m² | 746 € | 671–821 € |
| 120 m² | 849 € | 764–934 € |
| 150 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pouilly-sous-Charlieu a évolué de -9% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 137 € | 1 137 € |
| 2016 | — | 1 259 € | 1 259 € |
| 2017 | — | 995 € | 995 € |
| 2018 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2019 | — | 1 177 € | 1 177 € |
| 2020 | 943 € | 1 180 € | 1 160 € |
| 2021 | 1 211 € | 1 563 € | 1 530 € |
| 2022 | — | 1 438 € | 1 438 € |
| 2023 | 1 000 € | 1 570 € | 1 527 € |
| 2024 | 992 € | 1 825 € | 1 700 € |
| 2025 | — | 1 386 € | 1 386 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 25 | 27 |
| 2016 | 1 | 23 | 24 |
| 2017 | — | 23 | 23 |
| 2018 | — | 27 | 27 |
| 2019 | — | 29 | 29 |
| 2020 | 3 | 33 | 36 |
| 2021 | 4 | 38 | 42 |
| 2022 | 2 | 30 | 32 |
| 2023 | 3 | 37 | 40 |
| 2024 | 3 | 17 | 20 |
| 2025 | 1 | 20 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Nizier-sous-Charlieu | 1 053 | 1 828 | 3.0 km |
| Saint-Hilaire-sous-Charlieu | 572 | 1 603 | 4.2 km |
| Briennon | 1 154 | 1 609 | 4.4 km |
| Vougy | 1 012 | 1 934 | 4.7 km |
| Charlieu | 1 398 | 1 546 | 4.7 km |
| Nandax | 1 304 | 2 174 | 5.0 km |
| Chandon | 977 | 1 844 | 5.6 km |
| Saint-Pierre-la-Noaille | — | 1 400 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 59 k€ | 45 k€–74 k€ |
| 70 m² | 83 k€ | 62 k€–104 k€ |
| 90 m² | 107 k€ | 80 k€–134 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 152 k€ | 117 k€–190 k€ |
| 120 m² | 178 k€ | 142 k€–251 k€ |
| 150 m² | 198 k€ | 155 k€–296 k€ |