Pouilly-sur-Loire
Découvrez Pouilly-sur-Loire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
752 €/m² pour les appartements et 1 175 €/m² pour les maisons, en hausse de +34,6% sur un an à Pouilly-sur-Loire, dans le quart supérieur des prix du département (75e/306), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (25 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 11,9% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
25 transactions à Pouilly-sur-Loire sur un an, dont 1 appartements et 24 maisons. Les loyers médians à Pouilly-sur-Loire : 7,4 €/m²/mois pour un appartement, 6,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,9%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 772 à 1 248 €/m², soit +62%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 752 € | 3 750 € | -80% |
| Prix maison m² | 1 175 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 7,4 €/m² | 10,1 €/m² | -26% |
| Rendement brut | 11,9% | 3,2% | +8,6 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +62% entre 2015 et 2025 (772 € → 1 248 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 260 € | 234–286 € |
| 40 m² | 312 € | 281–343 € |
| 60 m² | 446 € | 401–491 € |
| 80 m² | 523 € | 471–575 € |
| 100 m² | 580 € | 522–638 € |
Loyer estimé — maison (6,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 534 € | 481–587 € |
| 100 m² | 635 € | 572–699 € |
| 120 m² | 721 € | 649–793 € |
| 150 m² | 852 € | 767–937 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pouilly-sur-Loire a évolué de +17% sur 5 ans (+62% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 772 € | 772 € |
| 2016 | — | 930 € | 930 € |
| 2017 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2018 | — | 1 215 € | 1 215 € |
| 2019 | — | 826 € | 826 € |
| 2020 | — | 892 € | 892 € |
| 2021 | — | 1 071 € | 1 071 € |
| 2022 | — | 959 € | 959 € |
| 2023 | — | 1 547 € | 1 547 € |
| 2024 | — | 927 € | 927 € |
| 2025 | — | 1 248 € | 1 248 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 15 | 17 |
| 2016 | 1 | 23 | 24 |
| 2017 | 1 | 23 | 24 |
| 2018 | 1 | 18 | 19 |
| 2019 | — | 30 | 30 |
| 2020 | — | 32 | 32 |
| 2021 | 1 | 34 | 35 |
| 2022 | 2 | 33 | 35 |
| 2023 | 2 | 22 | 24 |
| 2024 | — | 29 | 29 |
| 2025 | 1 | 24 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Andelain | 1 893 | 871 | 3.5 km |
| Couargues | — | 1 414 | 4.2 km |
| Garchy | 2 725 | 840 | 5.4 km |
| Bulcy | — | 691 | 5.5 km |
| Mesves-sur-Loire | — | 1 236 | 5.7 km |
| Saint-Quentin-sur-Nohain | — | 986 | 5.7 km |
| Saint-Laurent-l'Abbaye | — | 1 121 | 6.4 km |
| Herry | 1 114 | 969 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 19 k€ | 14 k€–23 k€ |
| 50 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 70 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 90 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 122 k€ | 70 k€–146 k€ |
| 120 m² | 145 k€ | 89 k€–192 k€ |
| 150 m² | 162 k€ | 105 k€–219 k€ |