Poule-les-Écharmeaux
Découvrez Poule-les-Écharmeaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Poule-les-Écharmeaux, parmi les prix les plus bas du département (248e/266) : 1 070 €/m² pour les appartements et 1 624 €/m² pour les maisons, en hausse de +47% sur un an. Avec 10 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,6%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Poule-les-Écharmeaux a enregistré 10 ventes (1 appartements, 9 maisons), un volume en baisse de 47% par rapport à la moyenne quinquennale de 19. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,6%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 070 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 624 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 11,6% | 3,2% | +8,3 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +118% entre 2015 et 2025 (947 € → 2 068 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 361 € | 325–397 € |
| 40 m² | 433 € | 390–476 € |
| 60 m² | 619 € | 557–681 € |
| 80 m² | 726 € | 653–799 € |
| 100 m² | 804 € | 724–884 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 578 € | 520–636 € |
| 100 m² | 687 € | 618–756 € |
| 120 m² | 781 € | 703–859 € |
| 150 m² | 922 € | 830–1 014 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Poule-les-Écharmeaux a évolué de +55% sur 5 ans (+118% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 947 € | 947 € |
| 2016 | — | 1 461 € | 1 461 € |
| 2017 | — | 1 320 € | 1 320 € |
| 2018 | — | 1 127 € | 1 127 € |
| 2019 | — | 869 € | 869 € |
| 2020 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2021 | — | 1 338 € | 1 338 € |
| 2022 | 931 € | 1 488 € | 1 418 € |
| 2023 | — | 1 441 € | 1 441 € |
| 2024 | — | 1 407 € | 1 407 € |
| 2025 | — | 2 068 € | 2 068 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 20 | 20 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | 1 | 17 | 18 |
| 2021 | 2 | 20 | 22 |
| 2022 | 3 | 21 | 24 |
| 2023 | 1 | 17 | 18 |
| 2024 | 1 | 18 | 19 |
| 2025 | 1 | 9 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chénelette | — | 1 927 | 3.7 km |
| Belleroche | — | 1 482 | 4.4 km |
| Ranchal | — | 907 | 5.1 km |
| Vernay | — | 1 486 | 5.6 km |
| Propières | 789 | 1 330 | 5.6 km |
| Saint-Didier-sur-Beaujeu | 1 021 | 2 026 | 5.7 km |
| Claveisolles | 1 038 | 1 489 | 6.3 km |
| Azolette | — | 1 284 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 50 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 70 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 90 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 145 k€ | 105 k€–228 k€ |
| 120 m² | 199 k€ | 93 k€–254 k€ |
| 150 m² | 223 k€ | 122 k€–282 k€ |