Pouzolles
Découvrez Pouzolles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Pouzolles présente un marché actif et bien valorisé : 1 582 €/m² pour les appartements et 2 005 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,5% sur un an. Les 25 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,7%.
Analyse
25 transactions à Pouzolles sur un an, dont 1 appartements et 24 maisons. Les loyers médians à Pouzolles : 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,7%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 376 à 2 001 €/m², soit +45%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 582 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 005 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 8,7% | 3,2% | +5,4 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (1 376 € → 2 001 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 400 € | 360–440 € |
| 40 m² | 479 € | 431–527 € |
| 60 m² | 685 € | 617–754 € |
| 80 m² | 804 € | 724–884 € |
| 100 m² | 890 € | 801–979 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 765 € | 689–842 € |
| 100 m² | 909 € | 818–1 000 € |
| 120 m² | 1 033 € | 930–1 136 € |
| 150 m² | 1 220 € | 1 098–1 342 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pouzolles a évolué de +11% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 376 € | 1 376 € |
| 2016 | — | 1 775 € | 1 775 € |
| 2017 | — | 1 858 € | 1 858 € |
| 2018 | — | 1 860 € | 1 860 € |
| 2019 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2020 | — | 1 444 € | 1 444 € |
| 2021 | — | 1 810 € | 1 810 € |
| 2022 | — | 2 107 € | 2 107 € |
| 2023 | — | 1 725 € | 1 725 € |
| 2024 | — | 2 163 € | 2 163 € |
| 2025 | — | 2 001 € | 2 001 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 10 | 11 |
| 2016 | 1 | 10 | 11 |
| 2017 | 1 | 18 | 19 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | — | 21 | 21 |
| 2020 | 2 | 28 | 30 |
| 2021 | 2 | 30 | 32 |
| 2022 | 1 | 35 | 36 |
| 2023 | 2 | 18 | 20 |
| 2024 | 2 | 19 | 21 |
| 2025 | 1 | 24 | 25 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 71 k€ | 54 k€–89 k€ |
| 50 m² | 119 k€ | 89 k€–149 k€ |
| 70 m² | 167 k€ | 125 k€–208 k€ |
| 90 m² | 214 k€ | 161 k€–268 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 182 k€ | 101 k€–236 k€ |
| 120 m² | 243 k€ | 135 k€–316 k€ |
| 150 m² | 292 k€ | 193 k€–394 k€ |