Prades
Découvrez Prades : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Prades : 1 630 €/m² pour les appartements et 2 270 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,2% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
13 ventes à Prades sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons), en hausse de 30% par rapport aux 10 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. Hausse de 18% sur 10 ans pour les maisons, de 1 919 à 2 257 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 630 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 2 270 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : 6,4% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 919 € → 2 257 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 303 € | 273–333 € |
| 40 m² | 364 € | 328–400 € |
| 60 m² | 520 € | 468–572 € |
| 80 m² | 610 € | 549–671 € |
| 100 m² | 675 € | 608–743 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
| 120 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 150 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Prades a évolué de +23% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +8% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 919 € | 1 919 € |
| 2016 | — | 1 649 € | 1 649 € |
| 2017 | — | 1 484 € | 1 484 € |
| 2018 | — | 2 090 € | 2 090 € |
| 2019 | — | 1 921 € | 1 921 € |
| 2020 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2021 | — | 1 833 € | 1 833 € |
| 2022 | — | 1 775 € | 1 775 € |
| 2023 | — | 2 974 € | 2 974 € |
| 2024 | — | 2 106 € | 2 106 € |
| 2025 | — | 2 257 € | 2 257 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | 1 | 5 | 6 |
| 2018 | 1 | 4 | 5 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | 1 | 11 | 12 |
| 2021 | 1 | 11 | 12 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | 1 | 12 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lalevade-d'Ardèche | 963 | 1 529 | 2.1 km |
| Lentillères | — | 2 275 | 2.8 km |
| Fabras | 1 516 | 2 644 | 2.8 km |
| Saint-Cirgues-de-Prades | 1 705 | 1 919 | 3.2 km |
| Mercuer | 1 922 | 2 662 | 3.3 km |
| Pont-de-Labeaume | 917 | 1 673 | 3.8 km |
| Labégude | 1 082 | 1 503 | 3.9 km |
| Ailhon | 1 560 | 2 068 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 50 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 70 m² | 131 k€ | 98 k€–164 k€ |
| 90 m² | 169 k€ | 126 k€–211 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 212 k€ | 167 k€–264 k€ |
| 120 m² | 262 k€ | 247 k€–405 k€ |
| 150 m² | 331 k€ | 255 k€–469 k€ |