Pralognan-la-Vanoise
Découvrez Pralognan-la-Vanoise : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Pralognan-la-Vanoise dépasse nettement la moyenne nationale, 27e commune la plus chère du département sur 272 : 4 752 €/m² pour les appartements et 4 705 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,7% sur un an. 45 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
45 transactions à Pralognan-la-Vanoise sur un an, dont 37 appartements et 8 maisons. Les loyers médians à Pralognan-la-Vanoise : 14,5 €/m²/mois pour un appartement, 13 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,7%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 3 552 à 4 880 €/m², soit +37%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 752 € | 3 750 € | +27% |
| Prix maison m² | 4 705 € | 2 400 € | +96% |
| Loyer apt. | 14,5 €/m² | 10,1 €/m² | +43% |
| Rendement brut | 3,7% | 3,2% | +0,4 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +37% entre 2015 et 2025 (3 552 € → 4 880 €/m²).
Maisons : -3% entre 2015 et 2025 (4 152 € → 4 029 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 507 € | 456–558 € |
| 40 m² | 609 € | 548–670 € |
| 60 m² | 869 € | 782–956 € |
| 80 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
| 100 m² | 1 130 € | 1 017–1 243 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
| 100 m² | 1 236 € | 1 112–1 360 € |
| 120 m² | 1 405 € | 1 265–1 546 € |
| 150 m² | 1 659 € | 1 493–1 825 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pralognan-la-Vanoise a évolué de +19% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 45 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 552 € | 4 152 € | 3 652 € |
| 2016 | 4 069 € | 4 248 € | 4 099 € |
| 2017 | 3 820 € | — | 3 820 € |
| 2018 | 3 526 € | 3 427 € | 3 506 € |
| 2019 | 3 262 € | 4 969 € | 3 404 € |
| 2020 | 3 797 € | 5 313 € | 3 965 € |
| 2021 | 3 946 € | 4 031 € | 3 960 € |
| 2022 | 4 182 € | 5 420 € | 4 449 € |
| 2023 | 4 883 € | 5 324 € | 5 002 € |
| 2024 | 4 448 € | 6 020 € | 4 651 € |
| 2025 | 4 880 € | 4 029 € | 4 729 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 20 | 4 | 24 |
| 2016 | 34 | 7 | 41 |
| 2017 | 28 | 2 | 30 |
| 2018 | 32 | 8 | 40 |
| 2019 | 55 | 5 | 60 |
| 2020 | 40 | 5 | 45 |
| 2021 | 45 | 9 | 54 |
| 2022 | 40 | 11 | 51 |
| 2023 | 19 | 7 | 26 |
| 2024 | 27 | 4 | 31 |
| 2025 | 37 | 8 | 45 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Courchevel | 12 055 | 11 832 | 7.2 km |
| Planay | 2 016 | 2 656 | 8.1 km |
| Val-Cenis | 3 784 | 2 936 | 10.0 km |
| Les Allues | 10 731 | 11 025 | 10.6 km |
| Aussois | 4 050 | 2 450 | 10.6 km |
| Champagny-en-Vanoise | 5 955 | 6 434 | 12.0 km |
| Bozel | 5 741 | 5 580 | 13.6 km |
| Villarodin-Bourget | 3 298 | 3 276 | 14.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 152 k€ | 126 k€–201 k€ |
| 50 m² | 225 k€ | 197 k€–368 k€ |
| 70 m² | 297 k€ | 284 k€–509 k€ |
| 90 m² | 432 k€ | 408 k€–619 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 481 k€ | 385 k€–577 k€ |
| 120 m² | 641 k€ | 538 k€–856 k€ |
| 150 m² | 802 k€ | 641 k€–962 k€ |