Prayssas
Découvrez Prayssas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Prayssas, des prix modérés : 1 656 €/m² pour les maisons, en baisse de -23% sur un an. Le marché tourne avec 21 transactions sur la dernière année.
Analyse
Le marché de Prayssas a enregistré 21 ventes (1 appartements, 20 maisons), un volume supérieur de 31% à la moyenne quinquennale de 16. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 8% (de 1 431 à 1 540 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 656 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (1 431 € → 1 540 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 367 € | 330–404 € |
| 40 m² | 441 € | 397–485 € |
| 60 m² | 630 € | 567–693 € |
| 80 m² | 739 € | 665–813 € |
| 100 m² | 819 € | 737–901 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 770 € | 693–847 € |
| 100 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 120 m² | 1 040 € | 936–1 144 € |
| 150 m² | 1 227 € | 1 104–1 350 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Prayssas a évolué de +2% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +5% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 431 € | 1 431 € |
| 2016 | — | 1 290 € | 1 290 € |
| 2017 | — | 1 281 € | 1 281 € |
| 2018 | — | 1 479 € | 1 479 € |
| 2019 | — | 1 489 € | 1 489 € |
| 2020 | — | 1 023 € | 1 023 € |
| 2021 | — | 1 513 € | 1 513 € |
| 2022 | — | 1 786 € | 1 786 € |
| 2023 | — | 1 778 € | 1 778 € |
| 2024 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2025 | — | 1 540 € | 1 540 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | 1 | 8 | 9 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | — | 21 | 21 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 20 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lusignan-Petit | — | 1 840 | 3.6 km |
| Lacépède | — | 1 416 | 3.8 km |
| Frégimont | — | 1 319 | 4.5 km |
| Saint-Salvy | — | 1 088 | 5.2 km |
| Saint-Hilaire-de-Lusignan | 804 | 1 601 | 5.3 km |
| Saint-Sardos | 1 286 | 1 584 | 5.4 km |
| Montpezat | 1 094 | 1 423 | 5.6 km |
| Madaillan | — | 1 778 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 50 m² | 105 k€ | 79 k€–132 k€ |
| 70 m² | 147 k€ | 111 k€–184 k€ |
| 90 m² | 189 k€ | 142 k€–237 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 160 k€ | 104 k€–212 k€ |
| 120 m² | 187 k€ | 130 k€–237 k€ |
| 150 m² | 250 k€ | 170 k€–293 k€ |