Pré-Saint-Évroult
Découvrez Pré-Saint-Évroult : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Pré-Saint-Évroult, dans le quart inférieur des prix du département (317e/361) : 1 288 €/m² pour les maisons, en baisse de -26,9% sur un an. Avec 4 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
4 maisons vendus à Pré-Saint-Évroult sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 24% en 9 ans (1 552 → 1 186 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 288 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -24% entre 2016 et 2025 (1 552 € → 1 186 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 323 € | 291–355 € |
| 40 m² | 387 € | 348–426 € |
| 60 m² | 553 € | 498–608 € |
| 80 m² | 649 € | 584–714 € |
| 100 m² | 719 € | 647–791 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 657 € | 591–723 € |
| 100 m² | 781 € | 703–859 € |
| 120 m² | 887 € | 798–976 € |
| 150 m² | 1 048 € | 943–1 153 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pré-Saint-Évroult a évolué de -17% sur 5 ans (-24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 552 € | 1 552 € |
| 2017 | — | 1 221 € | 1 221 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2020 | — | 1 189 € | 1 189 € |
| 2021 | — | 1 548 € | 1 548 € |
| 2022 | — | 1 623 € | 1 623 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 186 € | 1 186 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pré-Saint-Martin | — | 1 425 | 3.7 km |
| Dancy | — | 1 181 | 3.9 km |
| Bullainville | — | 1 244 | 4.0 km |
| Moriers | — | 1 196 | 4.0 km |
| Saint-Maur-sur-le-Loir | — | 1 882 | 5.1 km |
| Villiers-Saint-Orien | — | 1 519 | 5.6 km |
| Bonneval | 1 782 | 1 582 | 5.7 km |
| Neuvy-en-Dunois | 1 135 | 1 615 | 5.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 124 k€ | 112 k€–170 k€ |
| 120 m² | 165 k€ | 132 k€–198 k€ |
| 150 m² | 206 k€ | 165 k€–248 k€ |