Preignan
Découvrez Preignan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 705 €/m² pour les appartements et 1 908 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,2% sur un an à Preignan, dans le quart supérieur des prix du département (54e/440), avec 16 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,5%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Preignan a enregistré 16 ventes (3 appartements, 13 maisons), un volume supérieur de 23% à la moyenne quinquennale de 13. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 8 ans, les appartements ont pris 17% (de 1 361 à 1 592 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 705 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 1 908 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +17% entre 2017 et 2025 (1 361 € → 1 592 €/m²).
Maisons : +1% entre 2015 et 2025 (1 891 € → 1 902 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 371 € | 334–408 € |
| 40 m² | 446 € | 401–491 € |
| 60 m² | 636 € | 572–700 € |
| 80 m² | 747 € | 672–822 € |
| 100 m² | 827 € | 744–910 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 698 € | 628–768 € |
| 100 m² | 829 € | 746–912 € |
| 120 m² | 942 € | 848–1 036 € |
| 150 m² | 1 112 € | 1 001–1 223 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Preignan a évolué de +23% sur 5 ans (-2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +23% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 891 € | 1 891 € |
| 2016 | — | 1 798 € | 1 798 € |
| 2017 | 1 361 € | 1 657 € | 1 598 € |
| 2018 | 1 176 € | 1 479 € | 1 404 € |
| 2019 | 1 181 € | 1 542 € | 1 414 € |
| 2020 | 1 384 € | 1 746 € | 1 545 € |
| 2021 | 1 258 € | 1 614 € | 1 504 € |
| 2022 | — | 2 174 € | 2 174 € |
| 2023 | 1 834 € | 2 157 € | 2 082 € |
| 2024 | — | 1 747 € | 1 747 € |
| 2025 | 1 592 € | 1 902 € | 1 844 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | 5 | 20 | 25 |
| 2018 | 6 | 18 | 24 |
| 2019 | 6 | 11 | 17 |
| 2020 | 5 | 4 | 9 |
| 2021 | 4 | 9 | 13 |
| 2022 | 2 | 10 | 12 |
| 2023 | 3 | 10 | 13 |
| 2024 | 2 | 8 | 10 |
| 2025 | 3 | 13 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montaut-les-Créneaux | — | 1 614 | 3.1 km |
| Roquelaure | — | 1 081 | 3.6 km |
| Mirepoix | 727 | 1 042 | 3.7 km |
| Sainte-Christie | 1 077 | 1 833 | 4.0 km |
| Roquefort | — | 1 744 | 5.6 km |
| Leboulin | 1 383 | 1 956 | 5.9 km |
| Tourrenquets | — | 1 302 | 6.0 km |
| Gavarret-sur-Aulouste | — | 1 280 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 50 m² | 80 k€ | 60 k€–99 k€ |
| 70 m² | 111 k€ | 84 k€–139 k€ |
| 90 m² | 143 k€ | 107 k€–179 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 166 k€ | 121 k€–190 k€ |
| 120 m² | 234 k€ | 191 k€–255 k€ |
| 150 m² | 277 k€ | 221 k€–332 k€ |