Prémery
Découvrez Prémery : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prémery combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (246e/306) (883 €/m² pour les appartements et 832 €/m² pour les maisons, en hausse de +20% sur un an) et marché actif (27 transactions), avec un rendement locatif brut de 11,1%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Prémery a enregistré 27 ventes (1 appartements, 26 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 6,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,1%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 17% en 10 ans (1 012 → 838 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 883 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 832 € | 2 400 € | -65% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
| Rendement brut | 11,1% | 3,2% | +7,8 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (11,1% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -17% entre 2015 et 2025 (1 012 € → 838 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 285 € | 257–314 € |
| 40 m² | 342 € | 308–376 € |
| 60 m² | 488 € | 439–537 € |
| 80 m² | 573 € | 516–630 € |
| 100 m² | 635 € | 572–699 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 520 € | 468–572 € |
| 100 m² | 618 € | 556–680 € |
| 120 m² | 702 € | 632–772 € |
| 150 m² | 829 € | 746–912 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Prémery a évolué de -6% sur 5 ans (-17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +8% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 012 € | 1 012 € |
| 2016 | — | 778 € | 778 € |
| 2017 | — | 889 € | 889 € |
| 2018 | — | 692 € | 692 € |
| 2019 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2020 | — | 787 € | 787 € |
| 2021 | — | 893 € | 893 € |
| 2022 | — | 940 € | 940 € |
| 2023 | — | 996 € | 996 € |
| 2024 | — | 698 € | 698 € |
| 2025 | — | 838 € | 838 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 15 | 16 |
| 2016 | 1 | 15 | 16 |
| 2017 | 1 | 20 | 21 |
| 2018 | 1 | 15 | 16 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | 1 | 19 | 20 |
| 2021 | 1 | 24 | 25 |
| 2022 | 1 | 27 | 28 |
| 2023 | 1 | 28 | 29 |
| 2024 | 1 | 21 | 22 |
| 2025 | 1 | 26 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sichamps | — | 810 | 3.8 km |
| Giry | — | 842 | 4.7 km |
| Lurcy-le-Bourg | — | 582 | 5.9 km |
| Nolay | 526 | 869 | 6.2 km |
| Beaumont-la-Ferrière | — | 1 010 | 6.5 km |
| Oulon | — | 745 | 6.7 km |
| Dompierre-sur-Nièvre | — | 923 | 8.0 km |
| Saint-Bonnot | — | 797 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 15 k€ | 11 k€–19 k€ |
| 50 m² | 25 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 70 m² | 35 k€ | 27 k€–44 k€ |
| 90 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 94 k€ | 74 k€–126 k€ |
| 120 m² | 149 k€ | 97 k€–163 k€ |
| 150 m² | 165 k€ | 109 k€–197 k€ |