Préseau
Découvrez Préseau : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Préseau : 1 772 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
13 ventes à Préseau sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons), en retrait de 46% par rapport aux 24 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 11,9 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 661 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 772 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : 0% entre 2015 et 2025 (1 667 € → 1 661 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 369 € | 332–406 € |
| 40 m² | 442 € | 398–486 € |
| 60 m² | 632 € | 569–695 € |
| 80 m² | 741 € | 667–815 € |
| 100 m² | 821 € | 739–903 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 955 € | 860–1 051 € |
| 100 m² | 1 134 € | 1 021–1 247 € |
| 120 m² | 1 289 € | 1 160–1 418 € |
| 150 m² | 1 522 € | 1 370–1 674 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Préseau a évolué de -6% sur 5 ans (0% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2016 | — | 1 685 € | 1 685 € |
| 2017 | — | 1 356 € | 1 356 € |
| 2018 | — | 1 609 € | 1 609 € |
| 2019 | — | 1 852 € | 1 852 € |
| 2020 | — | 1 900 € | 1 900 € |
| 2021 | — | 1 761 € | 1 761 € |
| 2022 | — | 2 035 € | 2 035 € |
| 2023 | — | 2 079 € | 2 079 € |
| 2024 | — | 1 662 € | 1 662 € |
| 2025 | — | 1 661 € | 1 661 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 21 | 22 |
| 2016 | — | 23 | 23 |
| 2017 | — | 24 | 24 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | 1 | 37 | 38 |
| 2020 | — | 33 | 33 |
| 2021 | — | 36 | 36 |
| 2022 | — | 26 | 26 |
| 2023 | — | 24 | 24 |
| 2024 | — | 21 | 21 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Maresches | — | 1 633 | 1.9 km |
| Saultain | 2 027 | 2 027 | 2.7 km |
| Curgies | — | 1 951 | 2.8 km |
| Artres | — | 1 916 | 3.0 km |
| Aulnoy-lez-Valenciennes | 2 819 | 1 575 | 3.1 km |
| Famars | 2 087 | 1 746 | 3.7 km |
| Villers-Pol | — | 1 784 | 3.8 km |
| Sepmeries | 1 000 | 1 719 | 3.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 27 k€–44 k€ |
| 50 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 70 m² | 83 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 90 m² | 106 k€ | 80 k€–133 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 192 k€ | 115 k€–213 k€ |
| 120 m² | 238 k€ | 159 k€–291 k€ |
| 150 m² | 277 k€ | 174 k€–378 k€ |