Présilly
Découvrez Présilly : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Présilly, dans le quart supérieur des prix du département (45e/279) : 4 888 €/m² pour les appartements et 5 138 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Seulement 10 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
10 ventes à Présilly sur un an (30% d'appartements, 70% de maisons), en retrait de 29% par rapport aux 14 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 21,5 €/m²/mois pour un appartement et 21 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,3%. Hausse de 19% sur 10 ans pour les appartements, de 4 063 à 4 841 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 888 € | 3 750 € | +30% |
| Prix maison m² | 5 138 € | 2 400 € | +114% |
| Loyer apt. | 21,5 €/m² | 10,1 €/m² | +113% |
| Rendement brut | 5,3% | 3,2% | +2 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +19% entre 2015 et 2025 (4 063 € → 4 841 €/m²).
Maisons : +88% entre 2015 et 2025 (2 953 € → 5 544 €/m²).
Loyer estimé — appartement (21,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 752 € | 677–827 € |
| 40 m² | 902 € | 812–992 € |
| 60 m² | 1 289 € | 1 160–1 418 € |
| 80 m² | 1 513 € | 1 362–1 664 € |
| 100 m² | 1 676 € | 1 508–1 844 € |
Loyer estimé — maison (21,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 683 € | 1 515–1 851 € |
| 100 m² | 1 999 € | 1 799–2 199 € |
| 120 m² | 2 272 € | 2 045–2 499 € |
| 150 m² | 2 683 € | 2 415–2 951 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Présilly a évolué de +3% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 063 € | 2 953 € | 3 802 € |
| 2016 | 3 694 € | 4 146 € | 3 952 € |
| 2017 | 3 120 € | 4 205 € | 3 482 € |
| 2018 | 4 293 € | 3 672 € | 3 966 € |
| 2019 | 4 119 € | — | 4 119 € |
| 2020 | 4 495 € | 4 857 € | 4 690 € |
| 2021 | 4 743 € | 6 327 € | 5 175 € |
| 2022 | 4 278 € | 4 160 € | 4 260 € |
| 2023 | 4 887 € | 5 534 € | 5 086 € |
| 2024 | 4 917 € | 4 517 € | 4 704 € |
| 2025 | 4 841 € | 5 544 € | 5 333 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 13 | 4 | 17 |
| 2016 | 3 | 4 | 7 |
| 2017 | 10 | 5 | 15 |
| 2018 | 9 | 10 | 19 |
| 2019 | 8 | 2 | 10 |
| 2020 | 6 | 7 | 13 |
| 2021 | 8 | 3 | 11 |
| 2022 | 16 | 3 | 19 |
| 2023 | 9 | 4 | 13 |
| 2024 | 7 | 8 | 15 |
| 2025 | 3 | 7 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Blaise | 4 269 | 4 900 | 2.1 km |
| Andilly | 3 904 | 3 670 | 2.3 km |
| Beaumont | 4 885 | 5 097 | 2.7 km |
| Feigères | 5 117 | 5 418 | 3.1 km |
| Neydens | 4 897 | 5 093 | 3.8 km |
| Vovray-en-Bornes | 3 996 | 4 405 | 4.6 km |
| Cernex | 3 229 | 3 858 | 4.8 km |
| Copponex | 4 662 | 4 365 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 167 k€ | 125 k€–187 k€ |
| 50 m² | 261 k€ | 218 k€–283 k€ |
| 70 m² | 345 k€ | 302 k€–397 k€ |
| 90 m² | 455 k€ | 428 k€–530 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 525 k€ | 420 k€–630 k€ |
| 120 m² | 700 k€ | 523 k€–761 k€ |
| 150 m² | 875 k€ | 700 k€–1,05 M€ |