Pressac
Découvrez Pressac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Pressac : 1 262 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,8% sur un an. Avec 9 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
9 maisons vendus à Pressac sur la dernière année, un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 12. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 6,1 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 63% (de 832 à 1 356 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 262 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +63% entre 2015 et 2025 (832 € → 1 356 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 294 € | 265–323 € |
| 40 m² | 352 € | 317–387 € |
| 60 m² | 503 € | 453–553 € |
| 80 m² | 591 € | 532–650 € |
| 100 m² | 654 € | 589–719 € |
Loyer estimé — maison (6,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 491 € | 442–540 € |
| 100 m² | 584 € | 526–642 € |
| 120 m² | 663 € | 597–729 € |
| 150 m² | 783 € | 705–861 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pressac a évolué de +13% sur 5 ans (+63% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 832 € | 832 € |
| 2016 | — | 817 € | 817 € |
| 2017 | — | 1 158 € | 1 158 € |
| 2018 | — | 951 € | 951 € |
| 2019 | — | 1 068 € | 1 068 € |
| 2020 | — | 871 € | 871 € |
| 2021 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2022 | — | 1 074 € | 1 074 € |
| 2023 | — | 896 € | 896 € |
| 2024 | — | 1 649 € | 1 649 € |
| 2025 | — | 1 356 € | 1 356 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Épenède | — | 1 000 | 5.9 km |
| Pleuville | — | 730 | 6.2 km |
| Availles-Limouzine | 735 | 1 049 | 6.4 km |
| Mauprévoir | — | 1 023 | 6.4 km |
| Hiesse | — | 1 384 | 7.6 km |
| Lessac | — | 1 167 | 8.3 km |
| Saint-Martin-l'Ars | — | 684 | 10.5 km |
| Chatain | — | 847 | 11.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 102 k€ | 80 k€–146 k€ |
| 120 m² | 109 k€ | 84 k€–154 k€ |
| 150 m² | 170 k€ | 136 k€–204 k€ |