Priay
Découvrez Priay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Priay présente un marché actif et bien valorisé : 1 329 €/m² pour les appartements et 2 307 €/m² pour les maisons, en hausse de +117,8% sur un an. Les 26 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 10,4%.
Analyse
26 transactions à Priay sur un an, dont 2 appartements et 24 maisons. Les loyers médians à Priay : 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,4%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 329 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 2 307 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 10,4% | 3,2% | +7,2 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 10,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +118% entre 2016 et 2023 (862 € → 1 878 €/m²).
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (1 677 € → 2 180 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 405 € | 365–446 € |
| 40 m² | 486 € | 437–535 € |
| 60 m² | 694 € | 625–763 € |
| 80 m² | 815 € | 734–897 € |
| 100 m² | 903 € | 813–993 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 763 € | 687–839 € |
| 100 m² | 906 € | 815–997 € |
| 120 m² | 1 030 € | 927–1 133 € |
| 150 m² | 1 216 € | 1 094–1 338 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Priay a évolué de +2% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 677 € | 1 677 € |
| 2016 | 862 € | 1 775 € | 1 656 € |
| 2017 | — | 1 832 € | 1 832 € |
| 2018 | — | 1 928 € | 1 928 € |
| 2019 | — | 2 076 € | 2 076 € |
| 2020 | — | 2 083 € | 2 083 € |
| 2021 | — | 2 135 € | 2 135 € |
| 2022 | — | 2 450 € | 2 450 € |
| 2023 | 1 878 € | 2 850 € | 2 728 € |
| 2024 | — | 2 179 € | 2 179 € |
| 2025 | — | 2 180 € | 2 180 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 19 | 21 |
| 2016 | 3 | 20 | 23 |
| 2017 | 1 | 27 | 28 |
| 2018 | 2 | 29 | 31 |
| 2019 | — | 28 | 28 |
| 2020 | 2 | 22 | 24 |
| 2021 | 1 | 38 | 39 |
| 2022 | 1 | 28 | 29 |
| 2023 | 3 | 21 | 24 |
| 2024 | 1 | 17 | 18 |
| 2025 | 2 | 24 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Varambon | 1 263 | 1 961 | 2.7 km |
| Villette-sur-Ain | 729 | 2 422 | 2.8 km |
| Druillat | — | 2 170 | 5.4 km |
| Château-Gaillard | 1 941 | 2 532 | 5.5 km |
| Ambronay | 1 692 | 2 287 | 5.8 km |
| Châtillon-la-Palud | 1 667 | 2 643 | 6.0 km |
| Pont-d'Ain | 1 488 | 2 208 | 6.1 km |
| Châtenay | — | 2 202 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 50 m² | 83 k€ | 62 k€–104 k€ |
| 70 m² | 117 k€ | 87 k€–146 k€ |
| 90 m² | 150 k€ | 112 k€–187 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 269 k€ | 135 k€–308 k€ |
| 120 m² | 318 k€ | 205 k€–390 k€ |
| 150 m² | 336 k€ | 264 k€–500 k€ |