Privas
Découvrez Privas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Privas, dans le quart inférieur des prix du département (257e/334) (1 315 €/m² pour les appartements et 2 025 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,3% sur un an) et 112 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,7%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
112 ventes à Privas sur un an (71% d'appartements, 29% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,7%, au-dessus du marché. Hausse de 17% sur 10 ans pour les appartements, de 1 087 à 1 277 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 315 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 2 025 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 8,7% | 3,2% | +5,4 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +17% entre 2015 et 2025 (1 087 € → 1 277 €/m²).
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (1 399 € → 2 071 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 332 € | 299–365 € |
| 40 m² | 399 € | 359–439 € |
| 60 m² | 570 € | 513–627 € |
| 80 m² | 669 € | 602–736 € |
| 100 m² | 741 € | 667–815 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 804 € | 724–884 € |
| 100 m² | 955 € | 860–1 051 € |
| 120 m² | 1 085 € | 977–1 194 € |
| 150 m² | 1 281 € | 1 153–1 409 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Privas a évolué de +9% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 112 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 087 € | 1 399 € | 1 236 € |
| 2016 | 1 043 € | 1 650 € | 1 289 € |
| 2017 | 1 091 € | 1 577 € | 1 235 € |
| 2018 | 1 017 € | 1 596 € | 1 185 € |
| 2019 | 1 152 € | 1 657 € | 1 360 € |
| 2020 | 1 162 € | 1 709 € | 1 411 € |
| 2021 | 1 157 € | 1 842 € | 1 384 € |
| 2022 | 1 279 € | 1 959 € | 1 473 € |
| 2023 | 1 358 € | 1 971 € | 1 593 € |
| 2024 | 1 363 € | 2 000 € | 1 617 € |
| 2025 | 1 277 € | 2 071 € | 1 504 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 46 | 42 | 88 |
| 2016 | 50 | 34 | 84 |
| 2017 | 71 | 30 | 101 |
| 2018 | 88 | 36 | 124 |
| 2019 | 67 | 47 | 114 |
| 2020 | 55 | 46 | 101 |
| 2021 | 93 | 46 | 139 |
| 2022 | 93 | 37 | 130 |
| 2023 | 61 | 38 | 99 |
| 2024 | 56 | 37 | 93 |
| 2025 | 80 | 32 | 112 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Alissas | 1 274 | 1 865 | 2.9 km |
| Coux | 1 324 | 2 009 | 3.3 km |
| Veyras | 1 359 | 2 220 | 3.3 km |
| Lyas | 1 232 | 1 595 | 3.9 km |
| Saint-Priest | 1 134 | 2 283 | 4.7 km |
| Rochessauve | 1 344 | 2 198 | 4.8 km |
| Freyssenet | — | 1 789 | 5.2 km |
| Flaviac | 1 418 | 2 280 | 6.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Tauléac Baudoin | 1 314 | 2 050 | 21 |
| Chaumette Ouvèze Rive Gauche | 1 280 | 1 927 | 30 |
| Centre Ville | 1 167 | 1 370 | 37 |
| Charalon Argevillières | 1 100 | 2 493 | 33 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 31 k€–58 k€ |
| 50 m² | 69 k€ | 52 k€–89 k€ |
| 70 m² | 87 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 90 m² | 121 k€ | 92 k€–152 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 203 k€ | 160 k€–237 k€ |
| 120 m² | 241 k€ | 200 k€–286 k€ |
| 150 m² | 313 k€ | 235 k€–358 k€ |
À Privas, le prix moyen au m² s'établit à 1 315 €/m² pour un appartement et 2 025 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 59 175 €, un T3 de 65 m² environ 85 475 €. Le marché est en correction (-6,3% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Privas ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +17,5%. Les maisons ont évolué de +48,0%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Privas sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Privas est estimé à 8,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 72 325 € se loue environ 522 €/mois, soit 6 264 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,0%.
En 2025, Privas a enregistré 112 ventes immobilières (80 appartements, 32 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 20% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 315 €/m² affichés pour Privas correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 112 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.