Pugnac
Découvrez Pugnac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 336 €/m² pour les appartements et 1 974 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Pugnac, avec 31 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,1%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Pugnac a enregistré 31 ventes (1 appartements, 30 maisons), un volume supérieur de 35% à la moyenne quinquennale de 23. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,3 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 45% (de 1 313 à 1 898 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 336 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 974 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 11,1% | 3,2% | +7,9 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (1 313 € → 1 898 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 432 € | 389–475 € |
| 40 m² | 518 € | 466–570 € |
| 60 m² | 741 € | 667–815 € |
| 80 m² | 869 € | 782–956 € |
| 100 m² | 963 € | 867–1 059 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 796 € | 716–876 € |
| 100 m² | 945 € | 851–1 040 € |
| 120 m² | 1 075 € | 968–1 183 € |
| 150 m² | 1 269 € | 1 142–1 396 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pugnac a évolué de -21% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +15% sur 5 ans, soit 31 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 313 € | 1 313 € |
| 2016 | — | 1 507 € | 1 507 € |
| 2017 | — | 1 580 € | 1 580 € |
| 2018 | — | 1 483 € | 1 483 € |
| 2019 | — | 1 916 € | 1 916 € |
| 2020 | — | 1 986 € | 1 986 € |
| 2021 | — | 2 410 € | 2 410 € |
| 2022 | — | 2 368 € | 2 368 € |
| 2023 | — | 2 448 € | 2 448 € |
| 2024 | — | 1 904 € | 1 904 € |
| 2025 | — | 1 898 € | 1 898 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 20 | 21 |
| 2016 | 1 | 21 | 22 |
| 2017 | 1 | 20 | 21 |
| 2018 | 1 | 26 | 27 |
| 2019 | 1 | 34 | 35 |
| 2020 | 1 | 22 | 23 |
| 2021 | 1 | 26 | 27 |
| 2022 | — | 28 | 28 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | 1 | 30 | 31 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Vivien-de-Blaye | — | 1 423 | 2.3 km |
| Tauriac | 1 208 | 2 003 | 3.4 km |
| Lansac | — | 1 565 | 3.6 km |
| Mombrier | 591 | 1 861 | 3.8 km |
| Teuillac | 922 | 1 827 | 4.0 km |
| Civrac-de-Blaye | — | 1 939 | 4.2 km |
| Saint-Laurent-d'Arce | 1 921 | 2 465 | 5.2 km |
| Cézac | 1 078 | 2 229 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 50 m² | 97 k€ | 73 k€–121 k€ |
| 70 m² | 136 k€ | 102 k€–170 k€ |
| 90 m² | 175 k€ | 131 k€–219 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 182 k€ | 158 k€–218 k€ |
| 120 m² | 209 k€ | 168 k€–273 k€ |
| 150 m² | 304 k€ | 243 k€–364 k€ |