Pugny-Chatenod
Découvrez Pugny-Chatenod : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Pugny-Chatenod, dans le quart supérieur des prix du département (29e/272) : 3 061 €/m² pour les appartements et 4 891 €/m² pour les maisons, en hausse de +80,6% sur un an. Seulement 15 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
15 ventes à Pugny-Chatenod sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 15,8 €/m²/mois pour un appartement et 15 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Hausse de 74% sur 6 ans pour les appartements, de 1 845 à 3 216 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 061 € | 3 750 € | -18% |
| Prix maison m² | 4 891 € | 2 400 € | +104% |
| Loyer apt. | 15,8 €/m² | 10,1 €/m² | +56% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +74% entre 2018 et 2024 (1 845 € → 3 216 €/m²).
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (3 072 € → 4 547 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 553 € | 498–608 € |
| 40 m² | 664 € | 598–730 € |
| 60 m² | 948 € | 853–1 043 € |
| 80 m² | 1 113 € | 1 002–1 224 € |
| 100 m² | 1 233 € | 1 110–1 356 € |
Loyer estimé — maison (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 198 € | 1 078–1 318 € |
| 100 m² | 1 422 € | 1 280–1 564 € |
| 120 m² | 1 617 € | 1 455–1 779 € |
| 150 m² | 1 909 € | 1 718–2 100 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pugny-Chatenod a évolué de -4% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 072 € | 3 072 € |
| 2016 | — | 3 385 € | 3 385 € |
| 2017 | — | 3 193 € | 3 193 € |
| 2018 | 1 845 € | 3 878 € | 3 399 € |
| 2019 | 2 416 € | 3 750 € | 3 250 € |
| 2020 | — | 4 425 € | 4 425 € |
| 2021 | 1 781 € | 5 714 € | 4 731 € |
| 2022 | — | 4 838 € | 4 838 € |
| 2023 | — | 4 908 € | 4 908 € |
| 2024 | 3 216 € | 5 516 € | 4 859 € |
| 2025 | — | 4 547 € | 4 547 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | 1 | 12 | 13 |
| 2017 | 2 | 11 | 13 |
| 2018 | 4 | 13 | 17 |
| 2019 | 6 | 10 | 16 |
| 2020 | 1 | 11 | 12 |
| 2021 | 3 | 9 | 12 |
| 2022 | 1 | 18 | 19 |
| 2023 | 2 | 14 | 16 |
| 2024 | 4 | 10 | 14 |
| 2025 | 2 | 13 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mouxy | 4 249 | 4 261 | 1.4 km |
| Trévignin | 4 346 | 4 194 | 1.8 km |
| Montcel | 3 065 | 4 098 | 3.3 km |
| Drumettaz-Clarafond | 4 071 | 4 224 | 3.7 km |
| Grésy-sur-Aix | 4 047 | 4 654 | 3.9 km |
| Aix-les-Bains | 4 147 | 4 659 | 4.0 km |
| Tresserve | 4 391 | 5 676 | 5.4 km |
| Méry | 4 218 | 4 266 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 114 k€ | 85 k€–142 k€ |
| 50 m² | 189 k€ | 142 k€–237 k€ |
| 70 m² | 265 k€ | 199 k€–332 k€ |
| 90 m² | 341 k€ | 256 k€–426 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 449 k€ | 315 k€–561 k€ |
| 120 m² | 552 k€ | 462 k€–676 k€ |
| 150 m² | 692 k€ | 598 k€–822 k€ |