Puiseaux
Découvrez Puiseaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Puiseaux, des prix modérés : 1 096 €/m² pour les appartements et 1 687 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,6% sur un an. Le marché tourne avec 50 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 11,9%.
Analyse
Le marché de Puiseaux a enregistré 50 ventes (6 appartements, 44 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,8 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,9%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des appartements stables sur 5 ans (autour de 1 146 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 096 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 687 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 11,9% | 3,2% | +8,6 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +4% entre 2020 et 2025 (1 098 € → 1 146 €/m²).
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 532 € → 1 742 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 379 € | 341–417 € |
| 40 m² | 455 € | 410–501 € |
| 60 m² | 650 € | 585–715 € |
| 80 m² | 763 € | 687–839 € |
| 100 m² | 845 € | 761–930 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 808 € | 727–889 € |
| 100 m² | 959 € | 863–1 055 € |
| 120 m² | 1 090 € | 981–1 199 € |
| 150 m² | 1 287 € | 1 158–1 416 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Puiseaux a évolué de +13% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 50 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 532 € | 1 532 € |
| 2016 | — | 1 511 € | 1 511 € |
| 2017 | — | 1 308 € | 1 308 € |
| 2018 | — | 1 512 € | 1 512 € |
| 2019 | — | 1 408 € | 1 408 € |
| 2020 | 1 098 € | 1 607 € | 1 580 € |
| 2021 | 1 340 € | 1 495 € | 1 483 € |
| 2022 | 1 951 € | 1 768 € | 1 783 € |
| 2023 | 1 017 € | 1 532 € | 1 500 € |
| 2024 | 1 000 € | 1 707 € | 1 640 € |
| 2025 | 1 146 € | 1 742 € | 1 670 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 34 | 36 |
| 2016 | 2 | 28 | 30 |
| 2017 | 2 | 40 | 42 |
| 2018 | 2 | 44 | 46 |
| 2019 | 1 | 41 | 42 |
| 2020 | 3 | 55 | 58 |
| 2021 | 4 | 50 | 54 |
| 2022 | 5 | 57 | 62 |
| 2023 | 3 | 45 | 48 |
| 2024 | 3 | 29 | 32 |
| 2025 | 6 | 44 | 50 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Desmonts | — | 1 441 | 3.2 km |
| Bromeilles | — | 1 878 | 3.6 km |
| Grangermont | — | 1 812 | 3.7 km |
| Orville | — | 1 770 | 3.7 km |
| Ondreville-sur-Essonne | — | 1 878 | 4.0 km |
| Briarres-sur-Essonne | — | 1 839 | 4.4 km |
| Dimancheville | — | 1 794 | 4.6 km |
| Échilleuses | — | 1 361 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 70 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 90 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 151 k€ | 100 k€–200 k€ |
| 120 m² | 198 k€ | 158 k€–244 k€ |
| 150 m² | 227 k€ | 190 k€–286 k€ |