Puiselet-le-Marais
Découvrez Puiselet-le-Marais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Puiselet-le-Marais dépassent la moyenne nationale, dans le quart inférieur des prix du département (161e/194) : 1 897 €/m² pour les appartements et 2 455 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,8% sur un an. Avec 7 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,8%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
7 transactions à Puiselet-le-Marais sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons, contre 5 en moyenne sur les 5 dernières années (+40%). Les loyers médians à Puiselet-le-Marais : 13,9 €/m²/mois pour un appartement, 12,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 982 à 2 194 €/m², soit +11%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 897 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 2 455 € | 2 400 € | +2% |
| Loyer apt. | 13,9 €/m² | 10,1 €/m² | +38% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 8,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (1 982 € → 2 194 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 488 € | 439–537 € |
| 40 m² | 585 € | 527–644 € |
| 60 m² | 836 € | 752–920 € |
| 80 m² | 981 € | 883–1 079 € |
| 100 m² | 1 087 € | 978–1 196 € |
Loyer estimé — maison (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
| 100 m² | 1 193 € | 1 074–1 312 € |
| 120 m² | 1 357 € | 1 221–1 493 € |
| 150 m² | 1 601 € | 1 441–1 761 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Puiselet-le-Marais a évolué de +15% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +75% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 982 € | 1 982 € |
| 2017 | — | 2 435 € | 2 435 € |
| 2018 | — | 2 121 € | 2 121 € |
| 2019 | — | 1 912 € | 1 912 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 2 935 € | 2 935 € |
| 2022 | — | 2 537 € | 2 537 € |
| 2023 | — | 2 671 € | 2 671 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 194 € | 2 194 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | 1 | 6 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Forêt-Sainte-Croix | 1 450 | 1 955 | 3.0 km |
| Valpuiseaux | — | 3 048 | 3.1 km |
| Bois-Herpin | 1 499 | 2 440 | 3.3 km |
| Bouville | — | 2 524 | 3.9 km |
| Mespuits | — | 2 229 | 4.7 km |
| Marolles-en-Beauce | — | 2 500 | 5.5 km |
| Orveau | 1 408 | 2 895 | 6.1 km |
| Morigny-Champigny | 2 608 | 3 040 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 50 m² | 95 k€ | 71 k€–119 k€ |
| 70 m² | 133 k€ | 100 k€–166 k€ |
| 90 m² | 171 k€ | 128 k€–213 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 202 k€ | 162 k€–243 k€ |
| 120 m² | 270 k€ | 233 k€–300 k€ |
| 150 m² | 337 k€ | 270 k€–405 k€ |